دیوان عالی نحوه کاهش ارزش کاداستر را توضیح داد. چگونه ارزش کاداستر یک آپارتمان را کاهش دهیم و کجا اعمال کنیم چگونه ارزش کاداستری املاک و مستغلات را کاهش دهیم

تا سال 2020، همه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ملزم به تغییر رویه جدید برای محاسبه مالیات بر دارایی هستند. برای سال مشخص شده بر اساس ارزش کاداستر محاسبه می شود. اگر خیلی زیاد باشد، کاهش ارزش کاداستر برای مالک مفید خواهد بود.

اگر در هنگام ارزیابی ملک، ارزش کاداستر بیش از حد برآورد شده باشد، مالک می تواند درخواست تجدید ارزیابی کند. این روش دارای مراحل کلی است، اما تفاوت های ظریف ارزیابی مربوط به نوع خود شی وجود دارد.

چرا کاهش ارزش کاداستر املاک و مستغلات

توصیه می شود نرخ مالیات را کاهش دهید زیرا تا سال 2020 این شاخص به عنوان اصلی ترین شاخص هنگام محاسبه مالیات بر دارایی تعیین می شود. در حال حاضر، محاسبه از ضریب کاهش 0.2 استفاده می کند. بنابراین بهتر است از قبل هزینه محل زندگی را طبق کاداستر تغییر دهید تا در آینده اضافه پرداخت نشود.

علاوه بر محاسبه مالیات بر دارایی، محاسبه مجدد در هنگام فروش املاک نیز الزامی خواهد بود. اگر ارزش کاداستر ملک دست‌کم گرفته شود، هنگام ثبت معامله در Rosreestr بررسی می‌کنند که چرا مکان‌ها با قیمتی کمتر از کاداستر فروخته می‌شوند. مقامات مالیاتی ممکن است جریمه هایی را اعمال کنند و شما را مجبور به پرداخت مبلغ ناکافی کنند.

از جمله اقدامات قانونی تنظیم کننده روند بازنگری COP اشیاء، موارد زیر را می توان برجسته کرد:

• قانون فدرال شماره 237 - اصول و توالی ارزیابی مجدد را تعیین کرد.
• فیصله شماره 28 پلنوم دیوان عالی کشور - تعدادی از مسائل خاص مربوط به پرونده های محاسبه مجدد ارزش کاداستر املاک را روشن می کند.
• قانون فدرال N 221 - توضیحاتی را در مورد خطاها و نادرستی هایی که هنگام ارزیابی KS ایجاد می شود ارائه می دهد.
• قانون فدرال شماره 135 - اجرای را تنظیم می کند فعالیت های ارزیابیمتخصصان در قلمرو فدراسیون روسیه.

دستورالعمل های گام به گام: نحوه کاهش ارزش کاداستر

روند بازبینی CS یک شی به ترتیب خاصی انجام می شود و طول می کشد 2-3 ماه. ابتدا، شهروند درخواست و اسنادی را ارائه می دهد، اطلاعاتی که از آنها تأیید می کند که حق با اوست. سپس یک کمیسیون ویژه درخواست و مقالات ارسالی را بررسی می کند.

دلایل به چالش کشیدن ارزش کاداستر

آنها فقط در موارد خاص هزینه یک شی را طبق کاداستر کاهش می دهند:

• هنگامی که وضعیت فعلی فضای زندگی تغییر می کند (به عنوان اضطراری شناخته می شود و غیره).
• اگر محاسبات قبلی اشتباه انجام شده باشد.
• زمانی که حقایق غیر قابل اعتمادی وجود داشته باشد که بر نتیجه تأثیر گذاشته است.

خطا ممکن است در درک نادرست از هدف مورد نظر شی، وضعیت فنی، مکان و سایر عوامل پنهان شود. در نتیجه، دلیل اصلی ارزیابی مجدد، غیرقابل اعتماد بودن اطلاعات Rosreestr است.

قوانین محلی نیز تأثیر دارد. به عنوان مثال، در منطقه محل سکونت، محاسبه می تواند بر اساس ارزش موجودی فضای زندگی انجام شود. در این صورت، ارزیابی مجدد CS انجام نخواهد شد.

هنگام تجزیه و تحلیل هزینه یک خانه با توجه به کاداستر، به موارد زیر توجه کنید:

• مربع؛
• سال ساخت؛
• خطوط ارتباطی موجود

اغلب، وضعیت فعلی ملک و فرسودگی واقعی خود خانه در نظر گرفته نمی شود.

مالکان حق دارند حداکثر 5 سال (در برخی مناطق - 2-3 سال) پس از تغییر قبلی در قانون اساسی، برای تجدید ارزیابی اقدام کنند. پس از مدت مشخص شده، سازمان های دولتی یک بررسی برنامه ریزی شده از ارزیابی کاداستر را انجام می دهند، اما این نتیجه نیز می تواند به چالش کشیده شود. بنابراین امکان ارسال چنین درخواست هایی در هر زمانی وجود نخواهد داشت.

هنگام محاسبه میزان مالیات بر دارایی از صاحبان املاک، بازرسی مالیاتی عمدتاً بر ارزش کاداستر آن تمرکز می کند. سپس در پایگاه داده کاداستر ثابت می شود و، به عنوان یک قاعده، تا زمانی که حقوق شی به شخص دیگری منتقل نشود، تجدید نظر نمی شود.

بر این اساس، پرداخت اضافی به دلیل ارزیابی متورم برای مالکان سودآور نیست. این قانون در مورد محاسبه مالیات بر دارایی در رابطه با آپارتمان ها، خانه ها، زمین ها و اماکن غیر مسکونی اعمال می شود.

خود بررسی

برای شروع، مالک خود یک بررسی فردی انجام می دهد و تعیین می کند که چه چیزی باعث برآورد بیش از حد COP شده است. می توانید با مشاهده عصاره ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات، ارزیابی فعلی یک شی را طبق کاداستر دریابید. شخصاً برای مالک صادر می شود.

می توانید آن را به صورت زیر دریافت کنید:

• با تماس با شعبه Rosreestr در محل ملک؛
• با ارسال درخواست به MFC (اسناد من)؛
• با ارسال درخواست از طریق وب سایت خدمات دولتی یا Rosreestr.
• با ارسال درخواست از طریق پست

برای صدور عصاره، هزینه ایالتی 300 روبل برای اشخاص حقیقی و 950 روبل برای اشخاص حقوقی دریافت می شود. می توانید در هر بانکی - در خود شعبه یا از طریق سرویس آنلاین، پرداخت را انجام دهید.

پس از دریافت عصاره، ارزش مقایسه قیمت مندرج در سند با قیمت های فعلی املاک از نوع مشابه در بازار را دارد. توصیه می شود آگهی های فروش چنین اشیایی را مشاهده کنید. اگر قیمت ذکر شده در بیانیه با قیمت بازار 25-30٪ یا بیشتر متفاوت باشد، ارزش درخواست تجدید نظر را دارد.

شما باید روی قیمت‌هایی تمرکز کنید که در زمانی که ارزش توسط کاداستر تعیین می‌شود، جاری هستند و نه روی قیمت‌های فعلی.

بنابراین حتی افت شدید ارزش املاک در زمان حاضر نقشی در تجدید ارزیابی نخواهد داشت. استثناء وخامت وضعیت ملک است.

تماس با یک شرکت ارزیابی

پس از مقایسه هزینه تقریبی خود، باید از یک متخصص واجد شرایط برآورد کنید. برای این کار با یک شرکت ارزیابی که مجوز انجام چنین فعالیت هایی را دریافت کرده است تماس بگیرید.

این پیش نیاز برای بررسی دادگاه قانون اساسی نیست. اما فقط یک متخصص می تواند به طور دقیق تعیین کند که آیا شروع به چالش کشیدن ارزش کاداستر یک شی منطقی است یا خیر.

خدمات به صورت پولی ارائه می شود. میانگین قیمت در مناطق 10000 روبل و در پایتخت و سنت پترزبورگ 15-20 روبل است. مبلغ نهایی نیز به پیچیدگی شی مورد بازرسی، موقعیت مکانی آن و غیره بستگی دارد. چنین قیمت هایی در ابتدا چشمگیر به نظر می رسند، اما با در نظر گرفتن مالیات های متورم، ضرر و زیان بیشتر خواهد بود، به خصوص اگر در مورد یک شی بزرگ صحبت کنیم. .

ابتدا، ارزیاب اطلاعات اسناد املاک را بررسی می کند و مشخص می کند که ارزش کاداستر متورم شده است. سپس با او قراردادی برای انجام کار ارزیابی منعقد می شود.

اگر بر اساس نتایج حسابرسی، ارزش کاداستر در اطلاعات Rosreestr غیر قابل اعتماد تشخیص داده شد، این واقعیت در نتیجه گیری متخصص منعکس می شود.

مجموعه اسناد

برای انجام این روش، یک شهروند باید درخواست و تعدادی مدارک دیگر را ارسال کند:

• عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات (این نشان دهنده ارزش کاداستر ملک است).
• گواهی مالکیت املاک؛
• گزارش نتایج بازرسی ارزیاب؛
• پاسپورت متقاضی؛
• گزارش قبلی در مورد ایجاد CS شی.
• مبنایی که بر اساس آن شی به عنوان مالکیت ثبت شده است (سند هبه، وراثت، قرارداد خرید و فروش و غیره).
• رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• شواهدی که نشان دهنده واقعیت یک خطا در محاسبات قبلی است.

درخواست تجدید نظر در دادگاه قانون اساسی در فرم مقرر در محل صادر می شود.

وظیفه دولتی را می توان در وب سایت Rosreestr، در شعبه این سازمان دولتی یا در MFC پرداخت کرد.

در صورتی که محل دارای مالکیت مشترک باشد، هر یک از مالکان می توانند درخواست محاسبه مجدد کنند. کمیسیون و دادگاه به اندازه سهام اهمیتی نمی دهند، در جریان بررسی فقط قیمت کل ملک در نظر گرفته می شود.

مرجع اصلی که درخواست های تجدید نظر در ارزش کاداستر را بررسی می کند کمیسیون Rosreestr است. پس از دریافت درخواست و مدارک مورد نیاز از مالک تشکیل می شود. بدون مدارک لازم و رعایت مهلت های ارسال به درخواست ترتیب اثر داده نخواهد شد.

کمیسیون از تاریخ پذیرش آنها 30 روز فرصت دارد تا گواهینامه ها را تأیید کند. در زمان تعیین شده، جلسه کمیسیون برگزار می شود که خود متقاضی ممکن است در آن حضور داشته باشد. در پایان دوره از نتایج به او اطلاع داده خواهد شد.

تجدید ارزیابی از متقاضی رد می شود و یا درخواست وی پذیرفته می شود. کمیسیون به طور مستقل حکم رای را به Rosreestr اطلاع خواهد داد. در صورت رد درخواست متقاضی، وی حق دارد ظرف 10 روز آینده به این تصمیم در دادگاه اعتراض کند.

آزمایش

در صورت عدم تحقق عدالت بر اساس نتایج رسیدگی در کمیسیون، شخص مایل می تواند در دادگاه از حقوق خود دفاع کند (مطابق ماده 403 قانون مالیات). این حق در سال ۱۳۹۶ به اشخاص حقوقی و حقیقی داده شد. علاوه بر این، آنها می توانند بلافاصله و بدون انتظار کمیسیون، نتایج ارزیابی را به چالش بکشند، یعنی از طریق دادگاه درخواست تعیین ارزش ملک را طبق کاداستر کنند.

برای شروع رسیدگی، دعوی در دادگاه در محل شی اقامه می شود. شعبه محلی Rosreestr به عنوان متهم مشخص شده است. درخواست یکی از الزامات را بیان می کند: به چالش کشیدن تصمیم اتخاذ شده یا اقدامات کمیسیون، یا ایجاد قرارداد فعلی املاک و مستغلات بر اساس نتایج خطاهای شناسایی شده.

همان اوراقی که در هنگام درخواست به کمیسیون ارائه می شود، ضمیمه ادعا می شود (در صورت وجود، تصمیم اتخاذ شده توسط آن نیز پیوست می شود). برای شروع رسیدگی، باید هزینه ایالتی بپردازید - 300 روبل برای اشخاص حقیقی و 2000 روبل برای اشخاص حقوقی.

دادگاه حداکثر 2 ماه طول می کشد تا پرونده را بررسی کند. در صورت نیاز یک ماه دیگر تمدید می شود (طبق ماده 141 CAS).

اگر نتایج دادگاه قانون اساسی تغییر کند، ارزیابی جدیدی از اول ژانویه سالی که شکایت ارسال شده است ایجاد می شود. با تشکر از این، خدمات مالیاتی فدرال مقدار مالیات جمع آوری شده را مجدداً محاسبه می کند و اگر بیش از حد تخمین زده شود، مبلغ اضافه پرداخت شده را برمی گرداند.

احتمال موفقیت

ارزیابی شانس موفقیت دشوار است، زیرا همه چیز به دلایلی بستگی دارد که مالک ملک بر آن تکیه می کند. برای تعیین مطمئن فاکتور کیفیت آپارتمان، نه تنها وضعیت محل، بلکه فرسودگی واقعی خود خانه نیز در نظر گرفته می شود. در صورت داشتن نتیجه ارزیابی که ارزش کاداستری متورم ملک را تأیید می کند، شانس افزایش می یابد.

تجدید ارزیابی برنامه ریزی شده دارایی های مستغلات هر 5 سال یکبار انجام می شود. اگر زمان زیادی تا بازرسی بعدی باقی نمانده باشد، از تجدید نظر ارزش طبق کاداستر خودداری می شود، زیرا این کار در آینده نزدیک انجام خواهد شد.

زمانی که مقدار بازنگری شود، برای 2 تا 5 سال آینده بدون تغییر باقی می ماند.

اما اگر تصمیم دادگاه مثبت باشد، می توانید آن را به اداره مالیات ببرید و درخواست بازپرداخت وجوه اضافه پرداختی کنید. در رابطه با املاک مسکونی، این صرفه جویی جدی ایجاد نمی کند، اما برای اشخاص حقوقی که اغلب از اماکن غیر مسکونی برای فعالیت های خود استفاده می کنند، این امر بار مالیاتی را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

بنابراین، هزینه مسکن بر اساس کاداستر شاخصی است که بر اساس آن قیمت یک شی در هنگام انعقاد معاملات و میزان مالیات آن محاسبه می شود. برای انجام محاسبه مجدد، قیمت انواع مشابه املاک در بازار را بررسی کنید، با یک شرکت ارزیابی تماس بگیرید و سپس با Rosreestr تماس بگیرید.

قانون فدرال شماره 334-FZ که در 1 ژانویه 2019 لازم الاجرا شد، به شرکت ها و افراد اجازه کاهش داد.شما می توانید با به چالش کشیدن ارزش کاداستر ملک خود، پرداخت مالیات را انجام دهید. علاوه بر این، اکنون تجدید نظر در هزینه به شما امکان می دهد چندین سال مالیات بر دارایی را بازگردانید و مجدداً محاسبه کنید. ما به شما می گوییم که چگونه ارزش املاک و مستغلات را به چالش بکشید و این چگونه بر تعهدات مالیاتی شما تأثیر می گذارد.

ارزش کاداستر مسکن چقدر است

ارزش کاداستری مسکن ارزش یک ملک است که از طریق ارزیابی دولتی و در درجه اول برای محاسبه مالیات تعیین شده است.

ارزش کاداستری مسکن به مساحت آن، هدف مورد نظر ملک، مصالحی که ملک از آن ساخته شده، سال ساخت و راه اندازی، وضعیت اقتصادی منطقه و برخی عوامل دیگر بستگی دارد.

Rosreestr مسئول ارزیابی و ایجاد ارزش کاداستر است. ارزیابی های نهایی توسط کارمندان Rosreestr در ثبت نام دولتی املاک و مستغلات ثبت می شود.

اهداف محاسبه ارزش کاداستر:

محاسبه میزان مالیات بر املاک؛

محاسبه میزان مالیات در صورت خرید / فروش / اجاره / معاوضه مسکن.

ثبت حقوق وراثت مسکن؛

تعیین قیمت هنگام مبادله یک شی معین با یک معادل.

ثبت قرارداد هدیه برای املاک و مستغلات.

چرا ارزش کاداستر املاک را به چالش می کشیم؟

فهرست مناطقی که در آنها از املاک و مستغلات سازمان ها و افراد به ارزش کاداستر مالیات گرفته می شود هر سال در حال افزایش است. در سال 2019، دارایی سازمان ها در 74 منطقه به ارزش کاداستر و دارایی افراد، از جمله کارآفرینان فردی، در 70 نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مشمول مالیات می شود.

به چالش کشیدن یک ارزش کاداستری که قبلاً تأیید شده است می تواند باعث صرفه جویی قابل توجهی در شرکت ها و افراد شود - به هر حال، هر چه ارزش ملک کمتر باشد، مالیات هایی که باید پرداخت شود کمتر می شود. علاوه بر این، از سال 2019، ارزش مورد مناقشه نه تنها برای دوره های مالیاتی آینده، بلکه برای دوره های قبلی نیز اعمال می شود.

تجدید نظر در ارزش کاداستر مالیات های زیر را کاهش می دهد:

• مالیات بر اموال شرکتی؛
• مالیات زمین؛
• مالیات بر دارایی برای افراد

چگونه ارزش کاداستر را به چالش بکشیم

روش به چالش کشیدن ارزش کاداستر املاک و مستغلات مطابق با هنر تعیین شده است. 22 قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 شماره 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی". ارزش کاداستر می تواند توسط سازمان ها و افراد علاقه مند به چالش کشیده شود - به عنوان مثال، مالک-مالیات دهندگان یا مستاجران/خریداران املاک و مستغلات.

درخواست برای به چالش کشیدن ارزش کاداستر می تواند به کمیسیون ویژه تحت Rosreestr یا مستقیماً به دادگاه ارسال شود. در چنین مواردی حل و فصل اجباری پیش از محاکمه وجود ندارد.

می توانید از طریق دفتر Rosreestr یا مرکز چند منظوره (MFC) درخواستی را به کمیسیون ارسال کنید. همچنین می توانید درخواست خود را از طریق پست یا از طریق اینترنت از جمله از طریق پورتال خدمات دولتی ارسال کنید.

اگر یک سازمان یا فردی تصمیم بگیرد که ارزش کاداستر را از طریق کمیسیون به چالش بکشد، قبل از ثبت درخواست، ارزیابی ارزش بازار شی مورد مناقشه ضروری است. مدارک زیر باید به درخواست پیوست شود:

گزارش ارزیابی ارزش بازار در رسانه های کاغذی و الکترونیکی.

عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد ارزش کاداستر ملک، حاوی اطلاعاتی در مورد نتایج مورد مناقشه تعیین ارزش کاداستر.

کپی سند مالکیت ملک.

بدون این مدارک، درخواست بررسی نخواهد شد.

پس از دریافت کل مجموعه اسناد، کمیسیون گزارشی از ارزیابی ارزش بازار را ظرف سه روز کاری به Rosreestr ارسال می کند. خود درخواست حداکثر 30 روز از تاریخ دریافت آن در نظر گرفته می شود. بر اساس نتایج بررسی، کمیسیون یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ خواهد کرد:

تصمیم برای تعیین ارزش کاداستر یک ملک به مقدار ارزش بازار آن؛

تصمیم به رد درخواست اعتراض

در حالت دوم، متقاضی حق اعتراض به تصمیم کمیسیون را در دادگاه خواهد داشت.

چالش حقوقی ارزش کاداستر

شما می توانید با دور زدن مرحله تجدید نظر در کمیسیون، نسبت به ارزش کاداستر مستقیماً در دادگاه اعتراض کنید. روند اعتراض قضایی ارزش کاداستر توسط فصل 25 قانون آیین دادرسی اداری فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

هنگام ثبت شکایت در دادگاه، باید هزینه ایالتی بپردازید. وظیفه دولت عبارت است از:

300 روبل - برای افراد (از جمله کارآفرینان فردی)؛

2000 روبل - برای سازمان ها.

به همراه بیانیه دعوی، باید به دادگاه ارائه دهید:

عصاره ای از ثبت ملی املاک و مستغلات در مورد ارزش کاداستر مورد مناقشه ملک؛

یک کپی از سند مالکیت ملک (به عنوان مثال، یک کپی از گواهی مالکیت).

همچنین اسنادی به دادگاه ارائه می شود که غیر قابل اعتماد بودن اطلاعات ملک مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر آن را اثبات می کند. این واقعیت را می توان با اسنادی که مساحت صحیح ملک، مکان واقعی آن، هدف مورد نظر و درجه حادثه را تعیین می کند، اثبات کرد. در اینجا می توانید اسناد مربوط به عیوب پنهان ملک یا اطلاعات مربوط به آخرین بار تعمیر آن را پیوست کنید بازسازی اساسی.

در صورتی که قبل از اعتراض به ارزش کاداستر، متقاضی ارزش بازار ملک را تعیین کرده باشد، گزارش ارزیاب را نیز به دادگاه ارائه می کند. اگر ارزش بازار ملک مشخص نشده باشد، نیازی به گزارش نیست. همچنین نیازی به ارائه اسناد و مدارک تأیید کننده مطابقت با روش حل اختلاف قبل از دادرسی نیست.

دادگاه ارزش کاداستر را در موارد زیر بررسی می کند:

اگر متقاضی ثابت کند که واقعاً از اطلاعات نادرست برای تعیین ارزش شی استفاده شده است.

در صورتی که متقاضی ارزش بازار ملک را تعیین کرده و با گزارش ارزیاب مناسب این واقعیت را تأیید کند.

اختلاف باید ظرف دو ماه از تاریخ وصول دادخواست توسط دادگاه رسیدگی شود. در موارد پیچیده، دوره می تواند یک ماه دیگر تمدید شود (ماده 141 قانون رسیدگی اداری فدراسیون روسیه).

چقدر چالش برانگیز بودن ارزش کاداستر بر مالیات ها تأثیر می گذارد

تا سال 2019، ارزش جدید (منافع) املاک و مستغلات از ابتدای دوره مالیاتی که در آن درخواست اعتراض ثبت شده بود، برای مالیات اعمال می شد. پایه مالیاتی در سال های گذشته اصلاح نشده است. بر این اساس مالیات های اضافه پرداختی مشمول محاسبه مجدد نبودند.

فرض کنید یک سازمان از سال 2015 مالیات بر دارایی را به ارزش کاداستر پرداخت کرده است. او فقط در سال 2018 درخواستی برای به چالش کشیدن ارزش ملک ارائه کرد. در همان سال درخواست پذیرفته شد. تا سال 2019، یک سازمان می تواند مالیات را با ارزش جدید از ابتدای سال 2018 محاسبه کند. اضافه پرداختی سال های گذشته در بودجه باقی ماند.

قانون فدرال شماره 334-FZ مورخ 3 اوت 2018 که در 1 ژانویه 2019 لازم الاجرا شد، این رویه را تغییر داد. در حال حاضر، اطلاعات مورد مناقشه در مورد ارزش املاک و مستغلات از همان ابتدای اخذ مالیات از ملک به ارزش کاداستر اعمال می شود.

به عنوان مثال، یک شی از سال 2015 به ارزش کاداستر مالیات گرفته شده است. درخواستی برای به چالش کشیدن هزینه ارسال شده و در سال 2019 اعطا می شود. طبق قوانین جدید، ارزش تجدید نظر شده برای اهداف مالیاتی نه از سال 2019، بلکه از سال 2015 اعمال می شود. بر این اساس، اگر در نتیجه چالش ارزش کاداستر کاهش یافته باشد، سازمان برای سال‌های گذشته اضافه پرداختی خواهد داشت.

در این صورت مالیات هایی که از تاریخ پرداخت آن بیشتر نگذشته است سه سال(بند 7 ماده 78). یعنی کلیه مالیات های پرداخت شده برای دوره 2015-2018 در صورتی که 3 سال از پرداخت آنها نگذشته باشد مشمول محاسبه مجدد هستند. اگر در سال 2020 درخواستی برای اعتراض به ارزش ارائه دهید، مالیات های پرداخت شده برای سال 2015 دیگر بازپرداخت یا اعتبار داده نمی شود.

تغییرات در قوانین قانونی در مورد مالیات منجر به سوء تفاهم از سوی جمعیت شده است، زیرا اکنون میزان مالیات بر املاک و زمین به طور مستقیم به اندازه ارزش کاداستر بستگی دارد. قیمت کاداستر توسط دولت بر اساس داده های تقریبی و اغلب قدیمی و بدون در نظر گرفتن وضعیت بازار تعیین می شود. پس از انتشار قانون جدید، پرونده هایی با هدف کاهش ارزش کاداستر به دادگاه ها سرازیر شد، زیرا با ساده ترین محاسبات مشخص می شود که مالیات ها بسیار بالاتر از آن چیزی است که با محاسبه قابل اعتماد قیمت ملک می تواند باشد.

ماشین حساب پس انداز

انتخاب شی:

زمین زمین کشاورزی املاک و مستغلات

کاداستر:

5 میلیون و 200 میلیون و 400 میلیون و 600 میلیون و 800 میلیون

ما ارزش کاداستر را به موارد زیر کاهش خواهیم داد:

45 میلیون روبل

پس انداز مالیاتی شما در سال:

0.81 میلیون روبل.

سفارش خدمات

متخصص ما در اسرع وقت با شما تماس خواهد گرفت
زمان و پاسخ به تمام سوالات

ارزیابی کاداستر چگونه و توسط چه کسانی انجام می شود؟

ارزیابی کاداستر به صورت غیابی با استفاده از داده های کلی در مورد موضوع ارزیابی انجام می شود. در ابتدا، ارزیابی کاداستر توسط Rosreestr انجام می شد، اما اکنون این کار توسط شرکت های ارزیابی مستقل انجام می شود، که قراردادی با آنها توسط منطقه ای منعقد می شود.
مدیریت.

کاهش ارزش کاداستر

کمک مشاور

مستندات، گزارشات و نظر کارشناسی

اقدام مستقیم، کار

خدمات اضافی:

ارائه بسته ای از اسناد برای ایجاد تغییرات در Rosreestr

ارائه بسته ای از اسناد به اداره مالیات برای ایجاد تغییرات

مجموع 300000 روبل.

سفارش

ارزیابی بر اساس چندین معیار است:

• مکان (سودآوری، سهولت سفر، فاصله از بخش های مرکزی شهرک)؛
• سال ساخت و راه اندازی (در مورد ارزیابی مسکن)؛
• مساحت کل ملک مورد ارزیابی؛
• طبقه بندی قطعه زمین;
• ماده ای که ساختمان مورد ارزیابی از آن ساخته شده است.
• وجود محموله؛
• میانگین حقوق در منطقه

بسیاری از نکات از ارزیاب شهرداری دور است. به عنوان مثال کیفیت ملک اصلا در نظر گرفته نمی شود، اما می تواند همان طور که بر قیمت بازار اثر می گذارد، در کاهش ارزش کاداستر نیز تاثیر بگذارد.

توصیه می کنیم یک فیلم مفید در مورد ارزش کاداستر تماشا کنید. حتما آن را بررسی کنید!

لزوم کاهش ارزش کاداستر

آمار در حال حاضر ارقام غم انگیزی را نشان می دهد - بار مالیاتی بر مردم عادی چندین برابر و در برخی موارد 10 برابر افزایش یافته است. چگونه تعیین کنیم که کاهش ارزش کاداستر ضروری است؟

• اگر مشکوک هستید که قیمت کاداستر بسیار بالاتر از قیمت بازار است، توصیه می شود با وکلا و ارزیاب ها تماس بگیرید. در رویه کاری ما، وضعیت کاهش ارزش کاداستری زمین رایج است؛ ما آمادگی داریم به همه مشتریان در این زمینه کمک کنیم، زیرا این امر به کاهش قابل توجه پرداخت مالیات کمک می کند.
• کاهش ارزش کاداستری یک قطعه ممکن است هنگام ایجاد تغییرات در دسته اموال ضروری باشد. این وضعیت زمانی به وجود می آید که مقوله زمین از خصوصی به صنعتی تغییر کند. در عین حال، قیمت کاداستر یک قطعه صنعتی بدون توجه به قیمت تمام شده همان نوع زمین در بازار چندین برابر افزایش می یابد.
• اگر زمین از یک طبقه کاربری به طبقه دیگر منتقل شود، قیمت کاداستر به طور خودکار تغییر می کند. به عنوان مثال، زمینی که در ترازنامه کشاورزی قرار داشت، هنگامی که به رده زمین در نظر گرفته شده برای ساکنان تابستانی منتقل می شود، ارزش کاداستر افزایش یافته است.
• ثبت قانونی تغییرات در روش استفاده از زمین نیز مستلزم تغییر در ارزش کاداستر است، دوباره - اغلب به سمت بالا.

تقریباً تمام معاملات زمین نتیجه افزایش ارزش کاداستر است. در موارد دیگر، در ابتدا به دلیل ارزیابی نادرست یا داده های قدیمی در مورد ارزش زمین، بیش از حد برآورد می شود. متخصصان ما به کاهش ارزش کاداستر یک سایت کمک می کنند و اغلب به مردم و اشخاص حقوقی در کاهش مالیات از طریق کاداستر کمک می کنند.

دستورالعمل تغییر قیمت را باز کنید

از کجا شروع کنیم:

• درخواست مشتری، پر کردن درخواست برای بررسی موضوع تغییر ارزش کاداستر (گذرنامه کاداستر شی یا شماره کاداستر آن مورد نیاز است)
• انجام تجزیه و تحلیل امکان سنجی انجام کار برای تغییر ارزش کاداستر (سطح احتمالی و تقریبی کم بیان تعیین شده و با هزینه خدمات ما و مالیات زمین برای این قطعه مرتبط است)
• انعقاد قرارداد برای این سرویس (پرداخت پیش پرداخت)
• تهیه گزارش در مورد ارزش قطعه زمین (بر اساس آن کلیه مراحل بعدی برای کاهش ارزش کاداستر انجام می شود)
• اخذ ارزیابی اضطراری و نظر کارشناسی در مورد انطباق گزارش با موازین قانونی و واقعیت.
• جمع آوری بسته اسناد و ارائه درخواست برای شرکت در کمیسیون تغییر ارزش کاداستر.
• شرکت در جلسات کمیته.

اگر راه حل این است:

مثبت

منفی

اگر تصمیم کمیسیون مثبت باشد:

• الف) اخذ نتیجه کمیسیون
• ب) ارائه بسته ای از اسناد برای ایجاد تغییرات در Rosreestr
• ج) ارائه بسته مدارک به اداره مالیات جهت ایجاد تغییرات

اگر تصمیم کمیسیون مثبت باشد، اما مشروط به تنظیم گزارش:

• الف) گزارش تصحیح
• ب) ارزیابی کارشناسی گزارش جدید.
• ج) ارائه درخواست مکرر برای شرکت در کمیسیون.
• د) اخذ نظر تکمیلی

اختیاری:

اگر تصمیم کمیسیون منفی باشد:

• الف) جمع آوری و ارائه اسناد به دادگاه.
• ب) مشارکت در مراحل قانونی.
• ج) اخذ رأی مثبته دادگاه.

اختیاری:
- ارائه بسته ای از اسناد برای ایجاد تغییرات در Rosreestr
- ارائه بسته ای از اسناد به اداره مالیات برای ایجاد تغییرات

هزینه کار.
1. اسناد، گزارش ها و نظر کارشناسی = 150000 روبل.
2. اقدامات مستقیم، کار = 150000 روبل.

خدمات اضافی:
- ارائه بسته ای از اسناد برای ایجاد تغییرات در Rosreestr
- ارائه بسته ای از اسناد به اداره مالیات برای ایجاد تغییرات

به چالش کشیدن ارزیابی کاداستر - چه کسی حق دارد

هر کس نمی تواند ارزش کاداستر یک قطعه زمین را کاهش دهد؛ فقط 2 نوع از افراد مجاز به شرکت در این روش هستند:

• مالک زمین می تواند با استفاده از تصمیم دادگاه یا نتایج کمیسیون تجدید ارزیابی، قیمت تعیین شده توسط قانون را کاهش دهد. بحث اصلی در مبارزه برای کاهش قیمت ها، استدلال نقض حقوق مدنی مالک است - مالیات های متورم به کیف پول او ضربه می زند و کیفیت زندگی را کاهش می دهد.
• پس از انجام تنظیمات مربوط به قانون فدرال در مورد انجام فعالیت های ارزیابی، مستاجر حق کاهش ارزش کاداستر زمین را به همراه مالک دریافت کرد. مستاجر حق دارد از دادگاه داوری یا کمیسیون ارزیابی برای تعیین قیمت کاداستری مناسب تری برای زمین درخواست کند.

مالک یا مستاجر ملک که شخص حقوقی یا کارآفرین فردی نیست، ملزم به تماس با کمیسیون سرزمینی نیست. در عین حال، اشخاص حقوقی نمی‌توانند بدون درخواست تجدیدنظر در کمیسیون (به شرط وجود کمیسیون در منطقه محل وقوع حادثه) به دادگاه مراجعه کنند.

تفاوت کاداستر و بازار چیست؟

آمارهای مقایسه ای حاکی از آن است که قیمت کاداستر زمین و مستغلات در کل کشور حداقل 15 درصد کمتر از قیمت بازار است. مشکل این است که در ارزیابی کاداستر، با ملک به طور مساوی رفتار می شود و قیمت فقط به اندازه و مکان بستگی دارد، اما به کیفیت بستگی ندارد.
در عین حال، قیمت بازار تا حد زیادی به محل قرارگیری ملک و اندازه و شرایط بستگی دارد. یک آپارتمان مشترک خداحافظی نمی تواند قیمت مسکن در یک ساختمان جدید نخبه را داشته باشد - در شرایط بازار این قابل درک است. استفاده ناکافی از داده ها در ارزیابی ایالتی است که منجر به ادعای تغییر در ارزش کاداستر می شود.
متأسفانه حتی قیمت پایین کاداستر که کمتر از نصف قیمت بازار متفاوت است، اگرچه به نفع صاحبان خانه است، منجر به افزایش شدید مالیات در 5 سال آینده خواهد شد. خدمات شهری به طور مداوم در تلاش هستند تا سیستم ارزش گذاری را بهبود بخشند تا قیمت کاداستر را تا حد امکان به معادل بازار نزدیک کنند.

ارزیابی اولیه رایگان است
(پیشنهاد زمان محدود)

مجموع *** مالش.

سفارش

چگونه کاهش انجام می شود، چگونه ارزش کاداستر را به چالش می کشیم

3 راه برای به چالش کشیدن ارزش کاداستر وجود دارد:

• درخواست تجدید نظر به کمیسیون سرزمینی برای تغییر ارزش کاداستر. این سازمان باید با گزارش تهیه شده از کارشناسان مستقل تماس گرفته شود. اثر این روش نه تنها زمانی رخ می دهد که اختلاف بین هزینه واقعی و هزینه اختصاص داده شده توسط دولت شناسایی شود. شعبه های کمیسیون سرزمینی فقط در برخی از مناطق روسیه واقع شده است؛ ساکنان شهرک هایی که با محل سکونت خود بدشانس هستند باید به دادگاه مراجعه کنند.
• رسیدگی در یک دادگاه داوری واقع در همان منطقه زمین / املاک و مستغلات که باعث اختلاف قیمت کاداستر شده است. از نظر اتلاف وقت و روابط حقوقی، دادگاه داوری انسانی ترین و راحت ترین روش برای بررسی ارزش کاداستر است. تنها مانع این روند در دسترس بودن آن فقط برای کارآفرینان فردی است. ما در طول کار خود به مشتریان خود کمک می کنیم تا با استفاده از مزایای مربوطه، به سرعت یک کارآفرین فردی را ثبت کنند و به عنوان یک شخص حقوقی به دادگاه مراجعه کنند.
• رسیدگی در دادگاه صلاحیت عمومی برای افراد مناسب است، اما دشوارتر از رسیدگی در دادگاه داوری است.

در بیشتر موارد، تماس با کمیسیون آسانتر است؛ دومین راه راحت برای حل مشکلات مربوط به ارزیابی کاداستر، داوری است. هر یک از روش های چالش برانگیز هم از نظر مادی و هم از نظر زمانی پرهزینه است. اثبات ارزیابی اشتباه املاک و مستغلات توسط دولت یک روش پیچیده است و بدون کمک یک متخصص واجد شرایط، یک فرد عادی نمی تواند با آن کنار بیاید. با شرکت ما، مشتری لازم نیست نگران پیشرفت پرونده باشد - ما همیشه به یک پیروزی برای مشتری خود دست خواهیم یافت.

آیا ارزش به چالش کشیدن ارزش کاداستر را دارد؟

تغییر ارزش کاداستر املاک و مستغلات در حال حاضر برای بسیاری از شهروندان به دردسر تبدیل شده است، اما به چالش کشیدن قیمت تعیین شده توسط دولت چقدر سودآور است؟ دردسر و دعوای حقوقی در مورد ارزیابی اموال فقط در مواردی که یک نشانه گذاری واقعاً بزرگ وجود دارد توجیه می شود.

ساده ترین موارد برای به چالش کشیدن ارزش کاداستر مواردی است که ارزیاب در محاسبات اشتباه کرده است. به عنوان مثال، نشان دادن نادرست مساحت جسم. اگر خطایی وجود نداشته باشد، به چند دلیل، کاهش ارزش کاداستر با مقادیر کم همیشه توجیه پذیر نیست:

• به چالش کشیدن ارزش کاداستر بدون تجدید ارزیابی ملک غیر ممکن است.
• علاوه بر خدمات یک ارزیاب، برای مشاوره و تنظیم ادعا باید با شرکت های حقوقی تماس بگیرید - این درآمد ما است، اما در صورت سود ناچیز برای مشتری، ما ترجیح می دهیم او را در مورد هزینه های غیرموجه هشدار دهیم.
• ارزیابی سازمانی که مطالعه را انجام داده و هزینه اشتباه را شناسایی کرده است - این نیز بسیار گران است.

به چالش کشیدن ارزش کاداستری ملک علاوه بر صرف هزینه، زمان زیادی را می طلبد و مقدار زیادی از آن. بسته به منطقه محل سکونت، به چالش کشیدن قیمت کاداستر می تواند تا 10 هزار روبل برسد. هزینه. اگر تفاوت بین کاداستر و بازار کمتر باشد دلیلی برای تغییر چیزی وجود ندارد.
البته اگر محاسبات دقیق انجام دهید، می توانید تعیین کنید که پس از مدت زمان معینی هزینه کاهش یافته شی به ثمر می رسد، هزینه های رسیدگی و خدمات متخصصان پرداخت می شود و اگر مشتری آماده باشد. صبر کنید تا مزایای این روش را دریافت کنید، ما به جلسه خواهیم رفت.

علاوه بر درخواست بررسی سوابق قیمت ملک، باید مدارک زیر را به کمیسیون ارائه دهید:

کمیسیون اسناد ارائه شده را ظرف 30 روز کاری بررسی می کند. در صورتی که بررسی ارزش کاداستر از طریق کمیسیون امکان پذیر نباشد، لازم است به دادگاه رسیدگی شود.

خدمات ما برای کاهش قیمت کاداستر از طریق دادگاه

این روش کار فشرده‌تر است، اما ما آماده‌ایم تا برای کمک به مشتریان خود و بازگرداندن عدالت تلاش کنیم.

• همانطور که در مورد قبلی، ابتدا یک ارزیابی مستقل از موضوع اختلاف انجام می شود. بر اساس نتایج ارزیابی، پیش‌بینی موفقیت چالش، امکان‌سنجی این رویه و غیره انجام می‌شود.
• درخواست تجدید نظر از ارزش گذاری کاداستر در دادگاه در محل ملک. ما به شما کمک می کنیم بسته اسناد لازم را جمع آوری کنید، استراتژی رفتار در بدنه قضایی را انتخاب کنید و صحت تصمیم دادگاه را بررسی کنید.

هنگام خرید یک قطعه زمین، صاحب آن اهداف مختلفی را دنبال می کند - اداره یک مزرعه فرعی، ساخت یک ساختمان مسکونی، کشاورزی.

همراه با قطعه زمین، مالک کلیه حقوق آن را (با ثبت و ثبت مناسب) دریافت می کند، می تواند ملک را بفروشد، معاوضه کند، اجاره دهد و سایر عملیات و معاملات را انجام دهد.

اگر تجارت خود را عاقلانه مدیریت کنید، می توانید از مالکیت یک قطعه زمین سود قابل توجهی کسب کنید. اما باید در نظر داشت که املاک نیز یک بدهی است.

بهره برداری از زمین با در نظر گرفتن رده و VIR آن و مراقبت از ایمنی طبیعت اطراف ضروری است. یکی دیگر از الزامات صاحبان زمین، پرداخت به موقع و کامل مالیات زمین است. یکی از عوامل موثر بر میزان مالیات، ارزش کاداستر است. زمانی مشخص می شود که زمین در پایگاه داده کاداستر دولتی ثبت شود.

توجه!لازم است اطمینان حاصل شود که هزینه بر اساس کاداستر هر 5 سال یکبار محاسبه می شود.

با مساحت بزرگی از زمین، مالیات می تواند برای مالک قابل توجه باشد، بنابراین اغلب این سوال مطرح می شود: چگونه می توان ارزش کاداستر یک قطعه زمین را کاهش داد؟ آیا امکان کاهش آن توسط خودتان وجود دارد یا فقط از طریق خدمات کاداستر انجام می شود؟

زمان نصب

کاهش ارزش کاداستر خودسرانه انجام نمی شود؛ برای چنین اقدامی باید یکی از دلایل ایجاد شده توسط قانون در زمینه مدیریت زمین و املاک و مستغلات وجود داشته باشد. هنگامی که یک سایت در پایگاه داده کاداستر ایالتی وارد می شود، یک شماره فردی خاص به آن اختصاص می یابد.

زمین نیز تحت ارزیابی کاداستر قرار می گیرد. با گذشت زمان، قیمت طبق کاداستر هر پنج سال یکبار تغییر می کند. ارزیابی زمین در هنگام ثبت یک مرحله اجباری است؛ ارزش ملک در عصاره های مختلف و گذرنامه کاداستر گنجانده شده است.

داده های قیمت برای محاسبه مالیات اجباری زمین استفاده می شود. مبلغ پرداختی برای قطعه هنگام فروش بستگی به ارزش کاداستر دارد.. این دارد پراهمیت، نحوه صحیح انجام ارزیابی و همچنین نتیجه آن از نظر پولی.

برای کاهش میزان مالیات زمین، مالکان سعی می کنند در چارچوب قانون، هزینه را طبق کاداستر کاهش دهند. اگر بعد از محاسبه مجدد از ارزش بازار بیشتر شود، امکان تغییر قیمت وجود دارد؟

نشانه های گرانی بیش از حد

مالک این حق را دارد که بداند قیمت کاداستر ملک وی چقدر با قیمت بازار مطابقت دارد و آیا در هنگام محاسبه مجدد قیمت اولی بیش از حد برآورد شده است. در صورت وجود این اعتقاد که قیمت بسیار بالاست و ممکن است در انجام معاملات مختلف زمین مشکل ساز شود، می تواند محاسبه مجدد را به چالش بکشد.

توجه!ارزش طبق کاداستر نمی تواند بیشتر از ارزش بازار باشد، این قبلاً نقض هنجارهای قانونی تلقی می شود.

اگر قیمت کاداستر خیلی بالا باشد، چه باید کرد؟ ابتدا باید دریابید که چرا تخمین بیش از حد اتفاق افتاده است. اختلاف در ارزش زمین بر اساس تغییر در این دلیل خواهد بود.

• اغلب ارزیابی های نادرستی به دلیل اشتباه در سوابق مربوط به انواع کاربری های مجاز انجام می شود. در این مورد، محاسبه مجدد هزینه با استفاده از یک قانون نظارتی با نشانگر هزینه در رابطه با یک VIR خاص آسان است.
• این احتمال وجود دارد که اشتباهات دیگری در تدوین توضیحات سایت، دسته بندی و سایر مشخصات آن رخ داده باشد. بنا به درخواست مالک که متوجه مغایرت مشخصات واقعی با مشخصات مندرج در سوابق کاداستر دولتی شده است، قیمت قطعات زمین مورد بررسی قرار می گیرد.

اشتباهات و عدم دقت در مشخصات و توصیف قطعه زمین شخصی می تواند توسط مالک و کارمند خدمات کاداستر، شهرداری یا سایر مؤسسات مربوط به زمین شناسایی شود. در هر صورت اصلاح نادرستی ها، ارزیابی مجدد کاداستر و کاهش قیمت متورم ضروری است.

حق تجدید نظر

چندین دسته از افراد وجود دارند که می توانند ارزش یک قطعه را طبق کاداستر تجدید نظر کنند. این:

1. افراد دارای حقوق مالکیت؛
2. کسانی که مالک زمین به حق استفاده دائمی یا دائمی هستند.
3. اشخاصی که قطعه زمینی را برای استفاده دائمی از طریق ارث دریافت کرده اند.

یک شخص حقوقی یا شخصی می تواند در صورت قرار گرفتن در یکی از دسته بندی های ذکر شده، نسبت به هزینه درخواست تجدید نظر کند.

اگر سایت به عنوان مالکیت مشترک استفاده می شود، درخواستی برای محاسبه مجدد ارزش باید توسط همه مالکان ارسال شود.

باید در نظر داشت که معمولاً قطعات زمین متعلق به همان توده زمین است. و محاسبه هزینه باید برای همه قطعه‌های درون این آرایه یکسان باشد. این وضعیت برای مناطق در SNT و روستاهای تعطیلات نیز صدق می کند.

اگر قیمت یک قطعه، به عنوان مثال، در SNT دست کم گرفته شود، ارزیابی بقیه باید تجدید نظر شود.به همین دلیل، درخواست برای محاسبه مجدد و کاهش قیمت همیشه توسط کاداستر املاک دولتی به راحتی پذیرفته نمی شود، زیرا این کار مستلزم حجم زیادی از کار است.

ایراد بهای طبق کاداستر در هنگام انجام عملیات و معاملات زیر در زمین به موجب قانون مجاز است.

• هنگام تغییر نوع استفاده مجاز.
• هنگام تغییر دسته به گزینه بودجه.
• هنگام انجام یک تحمیل بر تخصیص.
• همچنین در صورت تشخیص خسارت به قطعه زمین.
• اگر مساحت سایت کاهش یافته باشد.

تمامی اقدامات فوق بر قیمت تمام شده زمین تاثیر گذاشته و منجر به کاهش آن می شود. بنابراین مالکان این مناطق می توانند به دنبال کاهش قیمت املاک خود باشند.

دلایل قانونی برای محاسبه مجدد

قانون زمین فهرستی از زمینه های ارزیابی مجدد قطعات زمین را ایجاد کرده است.

1. محاسبه مجدد زمانی انجام می شود که خطاها هم در خود ارزش گذاری ملک و هم در سایر داده های پایگاه داده کاداستر به درخواست مالک حذف شوند.
2. اساس نیز ارائه اسنادی است که وجود اشتباهات را تأیید می کند.
3. دلیل تجدید ارزیابی نیز شهادت کارشناس خواهد بود.

همچنین رویه قضایی مواردی از تغییر ارزش زمین به سمت پایین را با تصمیم دادگاه می داند. این مبانی از نظر حقوقی قوانین هستند. اگر می خواهید قیمت را به چالش بکشید، باید لیست آنها را بررسی کنید تا مطمئن شوید اقدامات شما قانونی است.

خودت را کم کن

مالک زمین می تواند پس از انجام کلیه کارهای مربوط به ثبت قطعه زمین در کاداستر دولتی از ارزش کاداستر آن مطلع شود. برای به دست آوردن اطلاعات مورد نظر خود، باید با ثبت نام قبلی به وب سایت رسمی کاداستر مراجعه کنید.

شاید قیمت تعیین شده توسط متخصصان کاداستر، مالک زمین را سه برابر نمی کند؛ او آن را بسیار بالا می داند. در این مورد، اولین گام او در روند تجدید ارزیابی، ارائه درخواست به دفتر منطقه ای خدمات کاداستر است. همراه با درخواست، پوشه ای از اسناد نیز ارسال می شود:

• پاسپورت شهروندی
• سند عنوان
• گذرنامه کاداستر برای منطقه مورد علاقه.

شما همچنین باید یک عصاره نشان دهنده هزینه از کاداستر دولتی دریافت کنید. مالک همچنین به کارشناسان مستقل ارزیابی مراجعه می کند، آنها سایت را مجددا ارزیابی می کنند.

اگر تفاوت بین ارزش کاداستر و ارزش فرض شده توسط مالک بسیار زیاد است، باید از چندین کارشناس مستقل نظر داشته باشید.

اغلب تصمیم به کاهش ارزش قطعه طبق کاداستر توسط کمیسیون ویژه Rosreestr گرفته می شود. او مدارک ارائه شده توسط متقاضی از جمله نظرات کارشناسی را مطالعه می کند.

از آنجایی که قیمت زمین به طور مکرر تغییر می کند، هر 5 سال یکبار، باید با مراجعه به وب سایت Rosreestr، ارزیابی را کنترل کنید. در این صورت با شروع ثبت تراکنش برای سایت مشکلی از نظر هزینه وجود نخواهد داشت.

بیانیه

یک فرم درخواست استاندارد برای محاسبه مجدد قیمت وجود دارد که متقاضی فقط باید آن را به درستی و دقیق پر کند. درخواست به کمیسیونی از Rosreestr ارسال می شود که در مورد امکان ارزیابی مجدد تصمیم می گیرد.

هر منطقه ممکن است ویژگی های فرم درخواست خود را داشته باشد؛ این باید هنگام پر کردن نمونه در نظر گرفته شود.

این برنامه جزئیات و اطلاعات تماس مالک را برای تماس با او نشان می دهد. این داده های اضافی است و در قسمت اصلی باید دلیل درخواست (محاسبه مجدد هزینه، کاهش) و مبنای ایجاد تغییرات را ارائه دهید.

اگر مشکلی پیش نیاید، درخواست به کمیسیون ظرف 7 روز بررسی می شود، سپس متقاضی باید تصمیم مثبت یا منفی در مورد رسیدگی به درخواست دریافت کند. در صورت مثبت بودن تصمیم، رسیدگی به موضوع شروع می شود که برای آن 1 ماه مهلت داده می شود. پس از انقضای آن، ظرف سه روز مالک باید تصمیمی در مورد کاهش ارزش دریافت کند.

این امکان وجود دارد که درخواست اعتراض به قیمت پذیرفته نشود. در این صورت متقاضی ظرف مدت 10 روز حق دارد برای دفاع از منافع خود به دادگاه مراجعه کند. شما می توانید هزینه را کاهش دهید، یا حداقل سعی کنید این کار را از طریق دادگاه داوری انجام دهید.

دادگاه اداری

اگر ارزش تعیین شده توسط کاداستر ایالتی برای مالک مناسب نباشد و کمیسیون Rosreestr از ارزیابی مجدد آن امتناع ورزد، او می تواند اظهارنامه ادعایی را در دادگاه اداری ارائه کند. در این صورت رئیس کمیسیون به عنوان خوانده و متقاضی مالک قطعه به عنوان شاکی عمل می کند.

چه چیزی در ادعا آمده است؟ داده هایی مبنی بر وجود خطا در ارزش گذاری کاداستر از مهم ترین ویژگی های املاک و مستغلات است.

توجه!شاکی موظف است موضع خود را استدلال کند، کار ارزیابان را نشان دهد و اعتراض خود را به کمیسیون Rosreestr با بیانیه ای اثبات کند.

اهداف درخواست از دادگاه اداری ممکن است به شرح زیر باشد:

1. برای اثبات تورم غیرقانونی قیمت قطعه؛
2. برای رفع خطاهای حساب؛
3. بررسی ارزیابی کمیسیون مستقل کارشناسان.

مخارج

شما باید برای این واقعیت آماده باشید که روند محاسبه مجدد ارزش تورم یک قطعه زمین مستلزم هزینه های مالی است. برای کار ارزیاب های مستقل (حداکثر 150000 روبل)، هزینه ایالتی (برای ارسال درخواست به دادگاه یا صدور عصاره، برای انجام اصلاحات در سوابق کاداستر) باید پرداخت کنید.