صندوق منطقه ای NK برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی. در مورد صندوق. نحوه تشکیل تعرفه

وضعیت حقوقی اپراتور منطقه ای

اپراتور منطقه اییک ساختار سازمانی است که برای تشکیل و نگهداری یک صندوق تخصصی ایجاد شده است که دارایی های آن برای اجرای اشیاء دوره ای و مسکونی در نظر گرفته شده است. چنین شرکتی به عنوان یک شخص حقوقی عمل می کند و عملکرد آن توسط کد مسکن RF (کد مسکن روسیه) تنظیم می شود.

اپراتور تعمیرات اساسی منطقه ایایجاد شده توسط نماینده مجاز مقامات برای نهادهای تشکیل دهنده روسیه. یک شعبه دولتی می تواند چندین سازمان از این قبیل را برای اعمال قدرت در یک منطقه خاص از منطقه تشکیل دهد. ساختار خود توانایی ایجاد زیربخش های خود را ندارد - فعالیت های آن به شدت توسط مقررات فدرال و محلی تنظیم می شود.

درک این نکته مهم است که مقاله ابتدایی ترین موقعیت ها را توصیف می کند و تعدادی از نکات فنی را در نظر نمی گیرد. برای حل مشکل خاص خود، از طریق تماس با خطوط گرم، در مورد مسائل مسکن مشاوره حقوقی دریافت کنید:

رهبری سازمان غیرانتفاعی به شخصی که در نتیجه انتخاب منصوب شده است منتقل می شود. متقاضی مدیریت مطابق با شرایط زیر منصوب می شود:

• هست یک یک شهروند روسیه.
• دارای تحصیلات عالی حقوق، اقتصاد یا ساخت و ساز.
• دارای دانش در زمینه فناوری اطلاعات و مدیریت کامپیوتر.
• دارای حداقل 3 سال سابقه کار در سمت مدیریتی و در یا ساخت و ساز - 5 سال.

اهداف آموزش رپراتور:

1. سازمان اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی.
2. انباشت منابع مالیبا هزینه شهروندان برای بازسازی و تعمیر املاک مسکونی.
3. تعامل با دستگاه های اجرایی در زمینه مرمت.

یک ساختار غیرانتفاعی مطابق با مفاد RF LC دارای قابلیت های زیر است:

• تشکیل اتحادیه ها و انجمن های صنفی با سایر ساختارهای مشابه و همچنین عضویت در این انجمن ها.
• در صورتی که به دلیل نیاز به انجام مؤثر وظایف رسمی است، عضو یک شرکت تخصصی باشید.

نقش ها و مسئولیت های اپراتور منطقه ای

مسئولیت های عملکردی بازپراتور ایجاد و نگهداری است که دارایی های آن برای انجام کار بازسازی املاک مسکونی استفاده می شود.

عملکردهای اصلی چنین ساختاری که توسط RF LC تنظیم می شود:

1. اثر متقابل شهرداریبرای سازماندهی فعالیت های ساختار.
2. انباشت مشارکت های مدنی با هدف بازسازی املاک و مستغلات از طریق سرمایه گذاری مالی در بانک ها و سایر سازمان های اعتباری رخ می دهد.
3. ایجاد حساب های ویژهدر صورتی که صاحبان املاک با رأی عمومی چنین تمایلی داشته باشند.
4. تدوین برآورد ساخت و سازو انجام سایر وظایف مشتری.
5. انجام کار در مدت توافق شده. مدت، اصطلاحبر اساس اعلام شده در جلسه آتی صاحبان اموال غیرمنقول به تصویب رسید.
6. نظارت بر کیفیت و زمان بندی خدمات.
7. قرار دادن اطلاعات فعالیت های حرفه ای خود در وب سایت سازمان.

سایر مسئولیت های عملکردی ممکن است در اسناد تشکیل دهنده چنین ساختار غیرانتفاعی تعریف شود. روش سازماندهی فعالیت های آن توسط قوانین فدراسیون روسیه تعیین می شود.

اگر در حین تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان خاص بودجه کافی وجود نداشته باشد، کمبود توسط منابع مالی یک شی املاک و مستغلات دیگر جبران می شود. علاوه بر این، این امکان ممکن است با توجه به موقعیت ساختمان ها محدود شود. همچنین می توان از خزانه شهرداری از طریق مشارکت های آتی وجوه جمع آوری کرد.

اپراتور منطقه ای می تواند به عنوان یک نهاد مجاز برای نظارت بر وضعیت ساختمان ها عمل کند. در برخی موارد، در شخص مشتری خدمات ساختمانی، قانون اجازه مشارکت یک ارگان شهرداری را برای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون یا شهرهای جداگانه (مسکو، سواستوپل، سن پترزبورگ) می دهد.

تشکیل صندوق تعمیرات اساسی به حساب اداره کننده

صندوق اپراتور منطقه ایبا هزینه مشارکت صاحبان املاک و مستغلات یک ساختمان آپارتمانی، وجوه مؤسس چنین سازمانی و یارانه های از مقام شهرداری... روش تشکیل سرمایه پولی برای یک ساختار جداگانه توسط سند تشکیل دهنده آن تنظیم می شود.

رپراتورهنگام ایجاد صندوق می تواند حساب ویژه ای به نام خود باز کند که وجوه به آن واریز می شود. این اقدام با توجه به اراده صاحبان اماکن مسکونی انجام می شود. تراکنش های مالی یک سازمان غیرانتفاعی باید شفاف باشد. هیئت مدیره سازه گزارشات و کپی مدارک لازم را در سایت رسمی خود منتشر می کند و همچنین در صورت درخواست، اطلاعات لازم را به ذینفعان ابلاغ می کند.

به مناسبت تعمیرات اساسی، بازپرور موظف است:

• به مستاجران ملک گزارش شده از شروع کار نوسازی اطلاع دهید.
• مستندات لازم پروژه را آماده کنید.
• انعقاد قراردادهای مربوطه با پیمانکاربرای ارائه کارهای ساختمانی و مرمتی.
• بر اجرای تکلیف تمرین کنید.
• پذیرش ملک را انجام دهد.
  هنگام تشکیل یک صندوق واحد، صاحبان املاک و مستغلات موظفند:
• پرداخت تعهدات به صورت اقساط ماهانه و تسلیم فیش به هیئت حاکمه ناظر.
• در سازماندهی جلسه مالکان شرکت کنید.
• در مورد تعمیرات اساسی تصمیم بگیرید.
• اطلاعات لازم در مورد اجرای برنامه را بخواهید.

اگر برگزار شد تعمیر اولیهاملاک و مستغلات بدون استفاده از بودجه شهرداری و اداره کننده (با پول حاصل از مشارکت ساکنان)، و این رویداد به عنوان یک تعمیر اساسی برنامه ریزی نشده بود - مقدار پول صرف شده به عنوان کار مرمتی آینده محاسبه می شود.

Regoperator - صاحب حساب ویژه

رپراتوراگر در مجمع عمومی صاحبان ساختمان آپارتمان تصویب شده باشد، نمی تواند از افتتاح حساب ویژه امتناع کند. در صورت عدم ارائه به موقع پروتکل صاحبان املاک، مؤسسه غیرانتفاعی می تواند کار اداری را تا رفع تخلف متوقف کند.

حساب یک اپراتور منطقه ای را می توان با یک بانک یا موسسه مالی معتبر در روسیه باز کرد که کل سرمایه آن حداقل است. 20 میلیارد روبل... فهرست چنین سازمان هایی در پورتال رسمی بانک مرکزی روسیه منتشر شده است. انتخاب موسسه اعتباری برای افتتاح حساب ویژه به صورت رقابتی انجام می شود.

نتیجه

اپراتور منطقه ای- سازمان غیرانتفاعی ایجاد شده برای نظارت بر وضعیت مناسب تسهیلات مسکن. نکات اصلی فعالیت چنین ساختاری:

1. سرپرست توسط دستگاه اجرایی موضوع فدراسیون منصوب می شود.
2. فعالیت از طریق مشارکت صاحبان ملک مورد نظر، یارانه شهرداری و وجوه انباشته.
3. صندوق تعمیرات سرمایه تشکیل شده است حساب ویژهسازمان ها با تصمیم صاحبان املاک و مستغلات.
4. جبران خسارت وارده به مالکان طبق قانون مدنی صورت می گیرد.

پرطرفدارترین پرسش و پاسخ آن در مورد فعالیت یک اپراتور منطقه ای

سوال: سلام. اسم من نیکولای است. چرا اپراتور منطقه ای ایجاد می شود؟

پاسخ: سلام نیکولای. به گفته رگپراتور، برای سازماندهی و انجام تعمیرات اساسی و دوره ای املاک مسکونی ایجاد شده است.

سازمان غیر انتفاعی جمهوری کومی
"صندوق منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی"

(صندوق جمهوری کومی برای تعمیرات اساسی MKD)

جزئیات برای پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی

(از جمله با تصمیم دادگاه)

نام کامل: سازمان غیرانتفاعی جمهوری کومی "صندوق منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی"

گیرنده: صندوق جمهوری کومی برای تعمیرات اساسی MKD

TIN 1101991230 KPP 110101001

حساب تسویه "دیگ بخار" 40603810400150000001

در F-L BANK GPB (JSC) "NORTH-WEST"، سنت پترزبورگ

BIK 044030827

حساب خبرنگار 30101810200000000827

_______________________________________________________________________________________________

شرایط بازپرداخت هزینه های دولتی

(با تصمیم دادگاه)

نام و نام خانوادگی

INN 1101991230 ایست بازرسی 110101001

پرداخت کننده: UFK در جمهوری کومی (سازمان غیرانتفاعی جمهوری کومی "صندوق منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی"، شماره حساب 41076004400)

تخمین زده بررسی 40601810740302087003 در بخش NB جمهوری کومی، سیکتیوکار

BIK 048702001

آدرس محل سازمان: 167000، جمهوری کومی. سیکتیوکار، خ. Pervomaiskaya، D، 70، ساختمان B.

هدف از پرداخت:

بازپرداخت وظیفه دولتی با رأی دادگاه در پرونده شماره _________ مورخ ______ 20__

_______________________________________________________________________________________________

شماره ثبت دولتی اولیه (OGRN) 1141100000018

شماره شناسایی مالیاتی 1101991230

محل ثبت نام ایالتی: Syktyvkar

عضو انجمن غیرانتفاعی است -

"انجمن سازندگان جمهوری کومی" (گواهینامه)

آدرس وب سایت رسمی: وب سایت

نام موسس: جمهوری کومی

شماره حساب ویژه "دیگ بخار" 40603810400150000001

در شعبه بانک GPB (JSC) "شمال غربی"،

BIK 044030827 c / s 30101810200000000827

اپراتور منطقه ای جمهوری کومی یک سازمان غیرانتفاعی تخصصی است که فعالیت هایی را با هدف اطمینان از تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو جمهوری کومی انجام می دهد که با تصمیم دولت جمهوری کومی در سال 2018 ایجاد شده است. به منظور اطمینان از سازماندهی و اجرای به موقع تعمیرات اساسی در ملک مشترک جمهوری کومی در ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو جمهوری (قانون جمهوری قزاقستان شماره 58-RZ مورخ 24 ژوئن 2013).

هدف اصلی بنیادایجاد یک سیستم پایدار تعمیرات اساسی ساختمان‌های آپارتمانی در جمهوری کومی و اجرای آن از طریق تشکیل یک برنامه بلندمدت منطقه‌ای برای تعمیرات اساسی ساختمان‌های آپارتمانی برای دوره لازم برای انجام تعمیرات اساسی املاک مشترک در همه خانه‌های واقع شده. در جمهوری کومی

توابع اپراتور منطقه ای:

1. اجرای انباشت و مدیریت وجوهی که از صاحبان اماکن MKD به حساب های وی می رسد.

2. افتتاح حسابهای خاص به نام خود و انجام معاملات با آن در صورتی که صاحبان اماکن م.ک.د در مجمع عمومی صندوق را به عنوان مالک این حساب ویژه انتخاب کرده باشند. صندوق حق امتناع از صاحبان MKD در افتتاح چنین حسابی را ندارد.

3. انجام وظایف یک مشتری فنی برای تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان: سفارش برآورد طراحی، انتخاب رقابتی پیمانکاران، اطمینان از کنترل و پذیرش کارها.

4. تامین هزینه های تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی به هزینه پس انداز صندوق و وجوه دریافتی از سایر منابع از جمله حمایت های دولتی.

5. تعامل با مقامات ایالتی جمهوری کومی و مقامات محلی برای اطمینان از تعمیرات اساسی به موقع.

6. اطمینان از عملکرد سیستم اطلاعاتی و تحلیلی منطقه ای جمهوری کومی برای تعمیر ساختمان های آپارتمانی و یک پورتال عمومی.

7. اطلاع رسانی به مردم

وظایف اپراتور منطقه ای:

1. اطمینان از تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی به میزان و در چارچوب زمانی پیش بینی شده توسط برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی.

شخصی که MKD را مدیریت می کند می خواهد تصمیم سازمان مجاز مبنی بر امتناع از گنجاندن MKD در ثبت حساب های ویژه و درج آن در لیست خانه هایی که FCR را در حساب اپراتور منطقه ای تشکیل می دهند باطل کند.

1. مشارکت برای تعمیرات اساسی پرداخت شده توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، جریمه های پرداخت شده توسط صاحبان چنین اماکنی در ارتباط با اجرای نادرست آنها از تعهد پرداخت مشارکت برای تعمیرات سرمایه، سود تعلق گرفته برای استفاده از وجوه در یک ساختمان حساب ویژه، حساب، حساب های اپراتور منطقه ای که تشکیل صندوق های تعمیرات سرمایه بر روی آن انجام می شود، درآمد دریافتی از محل قرار دادن وجوه صندوق تعمیرات سرمایه، حمایت های مالی ارائه شده مطابق ماده 191 این قانون و همچنین اعتبار و (یا) سایر وجوه قرض گرفته شده جذب شده توسط صاحبان اماکن در یک خانه آپارتمانی برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، صندوقی را برای تعمیرات اساسی تشکیل می دهند.

1.1. درآمد به صورت سود تعلق گرفته برای استفاده از وجوه در یک حساب ویژه، حساب، حساب های یک اپراتور منطقه ای، که بر روی آن تشکیل صندوق های تعمیر سرمایه انجام می شود، و همچنین درآمد به صورت سود دریافتی از محل قرار دادن. وجوه رایگان موقت صندوق تعمیرات سرمایه فقط به حساب ویژه، حساب، حساب های اپراتور منطقه ای که تشکیل صندوق های تعمیر سرمایه بر روی آن انجام می شود، واریز می شود.

2. اندازه صندوق تعمیرات سرمایه به عنوان مجموع دریافتی های صندوق تعیین شده در قسمت 1 این ماده منهای مبالغی که به هزینه صندوق تعمیرات سرمایه ای در پرداخت هزینه خدمات انجام شده واریز می شود محاسبه می شود. یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و پیشرفت خدمات و (یا) کار مشخص شده.

3. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند یکی از روش های زیر را برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه انتخاب کنند:

1) انتقال مشارکت برای تعمیرات اساسی به یک حساب ویژه به منظور تشکیل صندوق تعمیرات اساسی در قالب وجوه در یک حساب ویژه (از این پس - تشکیل صندوق برای تعمیرات اساسی در حساب ویژه).

2) انتقال مشارکت برای تعمیرات اساسی به حساب یک اپراتور منطقه ای به منظور تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در قالب تعهدات صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در رابطه با اپراتور منطقه ای (از این پس - تشکیل سرمایه. صندوق تعمیر به حساب یک اپراتور منطقه ای).

4. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، تشکیل آن را در حساب خاصی به عنوان روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه انتخاب کرده باشند، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید تعیین کند:

1) مبلغ کمک ماهانه برای تعمیرات اساسی که نباید کمتر از حداقل مبلغ کمک برای تعمیرات اساسی تعیین شده توسط قانون نظارتی نهاد سازنده فدراسیون روسیه باشد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

4) صاحب حساب ویژه؛

5) موسسه اعتباری که در آن حساب ویژه افتتاح خواهد شد. اگر یک اپراتور منطقه ای به عنوان صاحب یک حساب ویژه تعیین شود، مؤسسه اعتباری انتخاب شده توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید فعالیت هایی را برای افتتاح و نگهداری حساب های ویژه در قلمرو نهاد مربوطه تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام دهد. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، سازمان اعتباری را انتخاب نکرده باشند که در آن حساب ویژه افتتاح شود یا این سازمان اعتباری شرایط مندرج در این بند و قسمت 2 ماده 176 این قانون را نداشته باشد. موضوع انتخاب یک سازمان اعتباری که در آن یک حساب ویژه یک حساب ویژه افتتاح می شود، به تشخیص اپراتور منطقه ای منتقل می شود.

4.1. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تصمیم گرفته باشند مبلغ کمک ماهانه برای تعمیرات سرمایه را به میزان حداقل سهم برای تعمیرات سرمایه تعیین شده توسط یک قانون قانونی نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین کنند. لیست خدمات و (یا) کار بر روی تعمیرات اساسی ملک مشترک در خانه آپارتمان و زمان تعمیرات اساسی ملک مشترک در چنین خانه ای مطابق با برنامه تعمیر اساسی منطقه ای تعیین می شود. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیمی برای انجام تعمیرات اساسی در ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی در زمانی زودتر از زمان تعیین شده توسط برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای اتخاذ کنند، مشروط بر اینکه در تاریخ با این تصمیم، وجوه موجود در حساب ویژه برای تأمین مالی تعمیرات اساسی کافی است یا راه های دیگری برای تأمین مالی آن انتخاب شده است.

4.2. با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مبنی بر تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه، مبلغ کمک ماهیانه برای تعمیرات اساسی به میزان بیش از حداقل سهم برای تعمیرات اساسی تعیین شده توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه را می توان تعیین کرد. در این مورد، فهرست خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تصویب شده است، ممکن است با خدمات و (یا) کار تکمیل شود. توسط برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای پیش بینی نشده است و زمان بندی تعمیرات اساسی ممکن است زودتر از برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای نصب شود.

5. تصمیم در مورد تعیین روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه باید توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مدت تعیین شده توسط مقام ایالتی نهاد سازنده فدراسیون روسیه اتخاذ و اجرا شود، اما نه کمتر از سه. ماه ها و حداکثر شش ماه پس از انتشار رسمی یک برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی، که طبق روال تعیین شده توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شامل یک ساختمان آپارتمان، در رابطه با که موضوع انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه آن در حال حل شدن است. صاحب یک حساب ویژه موظف است با درخواست افتتاح حساب ویژه حداکثر پانزده روز از تاریخ اطلاع صاحب حساب ویژه در مورد تعیین آن به یک سازمان اعتباری روسیه درخواست دهد، مگر اینکه تاریخ زودتر باشد. با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تأسیس می شود. تصمیم تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه، به استثنای مواردی که صاحب حساب ویژه اپراتور منطقه ای باشد، مشروط به افتتاح حساب ویژه و ارائه از طرف مالک، اجرا شده تلقی می شود. حساب ویژه به سازمان نظارت بر مسکن دولتی اسناد مقرر در قسمت 1 ماده 172 این قانون. به منظور اجرای تصمیم تشکیل صندوق تعمیرات اساسی در حساب ویژه ای که به نام اپراتور منطقه ای افتتاح می شود، مبتکر برگزاری مجمع عمومی مربوطه موظف است نسخه ای از صورتجلسه مجمع عمومی را ارسال کند. جلسه مالکان به آدرس اپراتور منطقه ای که این تصمیم را رسمی کرد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5.1. تعهد به پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که پس از تصویب برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای مورد بهره برداری قرار گرفته و در برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای در هنگام به روز رسانی گنجانده شده است، پس از انقضای دوره ایجاد می شود. ایجاد شده توسط مقام دولتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، اما حداکثر ظرف مدت پنج سال از تاریخ گنجاندن این ساختمان آپارتمان در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای. تصمیم گیری برای تعیین نحوه تشکیل صندوق تعمیرات اساسی باید حداکثر سه ماه قبل از الزام به پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی توسط صاحبان اماکن این ساختمان آپارتمانی اتخاذ و اجرا شود.

6. دولت محلی موظف است حداکثر یک ماه قبل از پایان دوره مقرر در قسمت های 5 و 5.1 این ماده، عواقب ناشی از عدم تصمیم گیری در مورد مالکان را در یک ساختمان آپارتمانی مطلع سازد. انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و تشکیل مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای حل موضوع انتخاب روشی برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، در صورتی که چنین تصمیمی قبلاً اتخاذ نشده باشد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

8. قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، حداقل اندازه وجوه تعمیرات سرمایه را در رابطه با ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که این وجوه را در حساب های ویژه تشکیل می دهند، تعیین می کند که نمی تواند از پنجاه درصد هزینه تخمینی سرمایه تجاوز کند. تعمیرات یک ساختمان آپارتمانی که مطابق با توصیه های روش شناختی تایید شده توسط مقام اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی تعیین می شود. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند اندازه صندوق تعمیرات اساسی را نسبت به خانه خود به میزانی بیشتر از حداقل اندازه تعیین شده صندوق تعمیر سرمایه تعیین کنند. پس از رسیدن به حداقل اندازه صندوق تعمیرات سرمایه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی این مالکان حق دارند تصمیم به تعلیق تعهد پرداخت سهم برای تعمیرات سرمایه بگیرند، به استثنای مالکانی که در معوقات در پرداخت این کمک ها.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

صندوق برای تعمیرات اساسی ملک مشترک ساختمان های آپارتمانی در روسیه در هر ساختمان آپارتمانی ایجاد می شود و این خبری نیست.

استثناها خانه های در حال تعمیر و همچنین ساختمان هایی هستند که دارایی دولتی هستند.

اما همه مستاجران یک ساختمان آپارتمانی متوجه این موضوع نیستند صندوق تعمیرات سرمایه چیست.

چه وجوهی وجود دارد؟

تقسیم به صندوق فدرال و منطقه ایبه شهروندان اجازه داد تا بار جمع آوری وجوه برای تعمیرات اساسی را به میزان قابل توجهی کاهش دهند. بیایید ببینیم چرا.

فدرال

صندوق تعمیر سرمایه فدرال - این یک ساختار کاملاً دولتی است... این صندوق با منابع مالی از بودجه کشور ما پر شده است.

به عنوان یک قاعده، منابع مالی به حساب این صندوق ارسال می شود که برای شرکت در برنامه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی طراحی شده است.

برنامه های سالانه به طور انتخابی از این صندوق تامین می شود.شهرهای جداگانه برای تعمیرات اساسی

منطقه ای

صندوق منطقه ای (سازمان غیرانتفاعی - صندوق تعمیرات سرمایه) تشکیل می شوداز طریق بودجه موضوع و فراخوانده می شود تا مطابق با برنامه های منطقه ای و منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی فعالیت کند.

این صندوق بودجه را به ادارات محلی تخصیص می دهد که خودشان طبق برنامه موجود به مدت یک سال آنها را توزیع می کنند و این یا آن صندوق یک ساختمان واحد را افزایش می دهند.

در مجموع، دو صندوق فوق شواهد مستقیمی از عملکرد برنامه های فدرال، هم در سطح ایالتی و هم در سطح محلی هستند.

تفاوت بین اپراتورهای تجاری و غیر تجاری

در زمان تحویل خانه، مستاجران با این سوال روبرو می شوند که دقیقاً کجا باید یک صندوق برای یک ساختمان آپارتمان ایجاد کرد... موسسات اعتباری زیادی وجود دارد، اما هیچ توصیه روشنی در قانون مسکن وجود ندارد.

در مورد این موضوع می توانیم توصیه های عملی به شما بدهیم.

شرکت مدیریت مجاز به کمک به شما در ایجاد صندوق نیستبودجه برای تعمیرات اساسی فقط انجمن های صاحبان خانه یا تعاونی های مسکن مجاز به انجام این کار هستند.

بنابراین، اگر توسط یک شرکت مدیریت به شما خدمات ارائه می شود، ساکنان باید این مشکل را به تنهایی حل کنند.

ولی برای اعتماد به HOA و تعاونی مسکن عجله نکنید... به عنوان یک قاعده، این سازمان ها به طور همزمان به چندین خانه خدمات می دهند و کاملاً ممکن است که یک صندوق مشترک برای چندین ساختمان به طور همزمان ایجاد کرده باشند.

برای کسی، این وضعیت ممکن است مفید به نظر برسد، مثلاً برای همان کارکنان مدیریت سازمان ها، زیرا در کل پول، چیزی را می توان به راحتی در جیب شما گذاشت. اما برای شما، همانطور که برای مستاجران یک خانه تازه راه اندازی شده، این وضعیت فاجعه آمیز است.

خانه های قدیمی با پول شما بازسازی می شوندو با گذشت زمان، دور از واقعیت است که وقتی نیاز به تعمیر اساسی دارید، وجوه کافی در حساب وجود خواهد داشت. بنابراین، صندوقی جدا از بقیه ایجاد کنید.

سپس یک انتخاب وجود دارد، ایجاد آن در یک سازمان تجاری (حساب پس انداز در بانک)، یا استفاده از خدمات یک اپراتور منطقه ای (صندوق NPO برای تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک ساختمان های آپارتمانی) برای تعمیرات اساسی.

داشتن حساب بانکی مزایای زیادی دارد... اولاً سود به مبلغ شما می رسد که با احتساب تورم مطمئناً چندان زیاد نیست اما با این وجود چند سال قبل از تعمیرات اساسی می توانید مبلغ خوبی از سود انباشته را به عنوان پاداش دریافت کنید.

علاوه بر این، شما همیشه می توانید در بانک با نرخ بهره کاهش یافته وام بگیریداگر پول کافی برای تعمیرات اساسی ندارید.

بانک دارای سیستم تسویه شفاف است، و همیشه می توانید بررسی کنید که نماینده سازمان مدیریت چه زمانی می تواند از حساب، به چه میزان و برای چه اهدافی استفاده کند.

همچنین، پول را می توان از حساب بانکی نه تنها برای نیازهای تعمیرات اساسی برداشت کرد. به عنوان مثال، اگر مستاجرین در یک جلسه عمومی متوجه شوند که یک زمین بازی اضافی، رنگ آمیزی دیوارها به رنگ جدید و غیره می خواهند، وجوه برای همه این خواسته ها را می توان از حساب تعمیر اساسی برداشت.

با نماینده منطقه ای، اوضاع کمی پیچیده تر است.... او فقط پس از ارائه برآورد و طرحی که بیان می کند در آینده نزدیک یک تعمیر اساسی یک خانه جداگانه برنامه ریزی شده است، مستقیماً بودجه را به ارگان دولتی صادر می کند.

نماینده منطقه ای (صندوق BUT برای تعمیرات اساسی املاک مشترک ساختمان های آپارتمانی) هزینه ها را گزارش نمی کند. همچنین بهره ای دریافت نمی کند.

با این حال ، این اوست که روش انتقال وجوه به ارگان دولتی را انجام می دهد و با برآورد آشنا می شود. در صورت لزوم، خطاها و کاستی ها را تشخیص می دهد.

صندوق چگونه تشکیل می شود؟

صندوق تعمیرات اساسی MKD به خودی خود پر نمی شود. این شامل دایره خاصی از افرادی است که علاقه مند به انجام کارهای تعمیر هستند.

به ما می گوید که چه کسی به این صندوق کمک می کند و همچنین چگونه پول در این ساختار شکل می گیرد.

پرداخت کنندگان اول و واجب هستندافرادی که در یک ساختمان آپارتمان زندگی می کنند و مالک هستند. آنها هر ماه برای تعمیرات اساسی مسکن مشارکت می پردازند.

میزان مشارکتاز هر آپارتمان جداگانه فردی است، زیرا بسته به کل فیلم محاسبه می شود.

دسته دوم شهروندانکسانی که به تشکیل صندوق نوسازی خانه نیز کمک می کنند، قصور دارند. به عنوان یک قاعده، قانون مندرج در ماده 155 قانون مسکن در مورد جریمه های غیرمبلغ سختگیر که ماه به ماه افزایش می یابد اعمال می شود.

در نهایت دادگاه متخلف را مکلف به پرداخت یکباره می‌کند و ممکن است مجازات‌های دیگری نیز اعمال کند. وجوهی که مازاد بر متخلف جمع آوری می شود نیز به صندوق تعمیرات سرمایه ای ختم می شود.

سومین جریان نقدی از یارانه ها و یارانه ها شکل می گیردیک ارگان دولتی محلی که می تواند در چارچوب یکی از برنامه های منطقه ای (صندوق منطقه ای یا فدرال برای کمک به تعمیرات اساسی) کمک مالی کند.

مالکانی که می‌خواهند تعمیرات اساسی را در اسرع وقت شروع کنند، اما به دلیل کمبود بودجه مجبور به صبر می‌شوند، می‌توانند با گرفتن وام یا با گزارش وجوه خود کمک اضافی کنند.

اقدامات او چگونه رصد می شود؟

اقدامات برای پر کردن صندوق برای تعمیرات اساسی و همچنین هزینه کردن پول، تعدادی از نمونه ها را کنترل می کند.

اول از همه، کنترل باید توسط ارگان های HOA و تعاونی مسکن انجام شود... اما از آنجایی که درصد اعتماد به این سازمان ها همیشه بالا نیست، مستاجران برای توضیح در مورد هزینه ها به سراغ نمایندگان شرکت های مدیریتی نمی روند.

کنترل بر وجوه توسط سازمان هایی که وجوه در آنها واقع شده است انجام می شود - این است بانک ها یا اپراتورهای منطقه ای... نمی توانند از صندوق به فردی که مشخص نیست و هدفش مشخص نیست، پول بدهند.

بنابراین موسسات تجاری و غیر انتفاعی اطمینان حاصل می کنند که فقط اشخاصی که قانون مشخص کرده اند به صندوق دسترسی داشته باشند.

دولت محلی نیز هزینه ها را کنترل می کنداز صندوق تعمیرات اساسی این ارگان های دولت محلی هستند که به همراه شرکت مدیریت، برآوردی از کار تهیه می کنند و کل مبلغ طبق برآوردی است که بانک ها برای ارگان های دولتی صادر می کنند.

اما، متأسفانه، گاهی اوقات هزینه خدمات و کار طبق برآورد بسیار بیش از حد برآورد می شود، که می تواند منجر به هدر رفتن بودجه شود که برای اهداف اصلی تعمیر نیست.

در این صورت اگر مستاجرین با برآورد و هزینه هایی که قبلاً طبق برآورد انجام شده است موافق نباشند. مالکان از بازرسی مسکن کمک می خواهند... این اوست که باید ارزیابی کند که آیا سوء ظن مستاجران مشروع است یا خیر و عاملان آن را به دست عدالت بسپارد.

یکی دیگر از مصادیق قابل تحقق عدالت دادگاه است، اما فقط در شدیدترین موارد آنها با بیانیه ادعا در آنجا اعمال می شوند.

رویه قضایی نشان می‌دهد که بالاترین درصد را ارگان‌ها و سازمان‌های دولتی اختلاس می‌کنند.

تعمیرات اساسی یک تعهد استنه فقط سازمان های فردی خود مستاجران نیز باید بدانند و بفهمند که از چه چیزی و از کجا می آید.

فقط در این صورت می توان گفت که تعمیرات اساسی به خوبی پیش خواهد رفت.