روش ثبت ملک دریافت شده در ملک. ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید

در اکثر مناطق روسیه، آپارتمان ها در ساختمان های جدید حتی قبل از راه اندازی خانه، در مرحله ساخت و ساز و گاهی حتی قبل از شروع کار ساخت و ساز فروخته می شوند.

از نظر حقوقی تا زمان تحویل خانه، آپارتمان های تملک شده قابل ثبت در مراجع مجاز نمی باشد، زیرا اصولاً چیزی برای ثبت حق مالکیت وجود ندارد.

قرارداد سهم، حتی با اسناد پرداخت پشتیبانی می شود، در اصل، حق مالکیت آپارتمان خریداری شده را برای خریدار فراهم نمی کند، بلکه فقط حق خرید آن را در آینده فراهم می کند.

املاک در حال ساخت هنوز در دفاتر دولتی مربوطه ثبت نشده است، بنابراین ثبت حقوق مالک حداقل تا پایان ساخت و بهره برداری خانه به تعویق می افتد.

با توجه به ویژگی های ثبت مالکیت در ساختمان های جدید، بهتر است شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک از قبل با کلیه نکات مربوط به ثبت مالکیت آپارتمان در حال ساخت و همچنین تفاوت های ظریف و دشواری های احتمالی آشنا شود. خود فرآیند ثبت نام

مشکلات احتمالی هنگام خرید مسکن در حال ساخت

برای ثبت مالکیت مسکن در ساختمان‌های جدید، خریدار نه تنها باید منتظر اتمام ساخت‌وساز باشد، بلکه باید منتظر تکمیل مراحل توسعه‌دهنده برای تکمیل تمام اسناد قانونی باشد. در عین حال، در عمل، پایان کار و ثبت اسناد قانونی همیشه به طور همزمان تکمیل نمی شود.

در نتیجه، وضعیت برای صاحبان آپارتمان ها چندان خوشایند نیست - خانه تکمیل شده است، آپارتمان ها تعمیر و اشغال شده اند، اما مالکیت هنوز رسمی نشده است. بنابراین، خریدار مسکنی که اسناد رسمی ملک خود را ندارد، ممکن است قبل از انجام کلیه مراحل قانونی با مشکلات زیر مواجه شود:

بدون داشتن حق مالکیت تایید شده، مالک یک آپارتمان در ساختمان جدید نمی تواند به طور کامل مسکن خود را از جمله حق فروش، وصیت یا اهدای آپارتمان خریداری شده، تصاحب کند.
مالکی که مدارک رسمی در دست ندارد حتی نمی تواند در محل سکونت ثبت نام کند. در نتیجه، به دلیل عدم ثبت نام، ممکن است در یافتن شغل، دریافت مراقبت های پزشکی، ثبت نام کودک در مدرسه یا مهدکودک در محل سکونت و سایر مشکلات مشابه مشکلاتی وجود داشته باشد. علاوه بر این، عدم ثبت نام، به ویژه در شهرهای بزرگ، ممکن است مشکلاتی را برای یک شهروند در ارگان های اجرای قانون ایجاد کند. بدون ثبت نام، صدور گذرنامه یا ثبت نام خودرو بسیار دشوار است.
همچنین محدودیت هایی در هنگام استفاده از آپارتمان خریداری شده به عنوان وثیقه برای دریافت وام توسط شخص امکان پذیر است. بسیاری از موسسات اعتباری از ثبت مسکن ثبت نشده به عنوان وثیقه خودداری می کنند یا شرایط وام کمتری را در مقایسه با املاک ثبت شده به عنوان وثیقه ارائه می دهند.
یکی دیگر از مضرات عدم ثبت نام طولانی مدت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، افزایش دوره ای است که طی آن یک شهروند موظف به پرداخت مالیات بر درآمد هنگام فروش آپارتمان خود است. کد مالیاتی فروشنده ملک مسکونی را پس از سه سال مالکیت ملک از پرداخت مالیات بر درآمد مربوطه معاف می کند. در این مورد، دوره فقط پس از ثبت حقوق مالک شروع به محاسبه می کند. اگر ثبت قانونی یک آپارتمان در ساختمان جدید به تأخیر بیفتد، در این صورت زمان مالکیت ملک، حتی زمانی که واقعاً در آپارتمان زندگی می کند، در مهلت تعیین شده محاسبه نمی شود و ممکن است مالک ملک متحمل هزینه های اضافی شود. فروش؛
ممکن است هزینه های اضافی در ارتباط با پرداخت وام رهنی وجود داشته باشد. به عنوان یک قاعده، سود وام مسکن در املاک در حال ساخت 1-2٪ بیشتر از مسکن تمام شده است، زیرا در صورت عدم پرداخت وام گیرنده، فروش اموال ناتمام برای بانک نیز دشوار خواهد بود. پس از تکمیل اسناد مسکن در ساختمان جدید، بانک معمولاً نرخ سود اولیه را به وام گیرنده کاهش می دهد. بنابراین هر چه وام گیرنده زودتر ملک را ثبت کند، مبلغ نهایی اضافه پرداخت کمتر خواهد بود. اگر روند ثبت نام به تعویق بیفتد، صاحب مسکنی که با استفاده از وجوه وام مسکن به دست آورده است متحمل ضررهای خاصی می شود.
تا زمان ثبت حقوق مالک، امکان صدور مزایا و یارانه برای قبوض آب و برق وجود ندارد.

شرایط لازم برای ثبت ساختمان جدید

برای ثبت موفقیت آمیز ملک مسکونی در ساختمان جدید، شرایط زیر باید رعایت شود:

تکمیل ساخت خانه جدید و راه اندازی آن؛
افتتاح ثبت نام دولتی برای این ساختمان جدید، که زمانی رخ می دهد که توسعه دهنده بسته تعیین شده اسناد را ارائه دهد.
مالک تمام اسناد لازم برای ثبت حقوق یک آپارتمان جدید را دارد.

در صورت احراز این شرایط، ثبت آپارتمان در نوساز سریع و با موفقیت انجام می شود و صاحب ملک گواهی ثبت دریافت می کند.

مشکل اصلی، به عنوان یک قاعده، به این واقعیت مربوط می شود که توسعه دهنده اسناد لازم را به موقع به مرجع ثبت ارائه نکرده است یا (طبق توافقات اولیه) مالکیت آپارتمان مربوطه را در ساختمان جدید ثبت نکرده است. .

در این حالت، صاحبخانه می تواند:

صبر کنید تا توسعه دهنده همچنان اسناد مورد نیاز را صادر کند.
برای تسریع در ثبت آپارتمان خود در خانه جدید به دادگاه مراجعه کنید.

مراحل ثبت قانونی ساختمانهای جدید

به طور معمول، کل فرآیند ثبت نام مسکن ساخته شده را می توان به چند مرحله تقسیم کرد.

1. مجوز راه اندازی.فرآیند ثبت خانه ساخته شده در واقع با این واقعیت آغاز می شود که شرکت سازنده باید مجوز خاصی برای بهره برداری از این خانه دریافت کند.

مجوز صادر شده توسط مقامات نظارتی ایالت تأیید می کند که در طول بازرسی مشخص شد که ساختمان جدید با استانداردها و الزامات اجباری برای ساختمان های مسکونی و همچنین عدم وجود تخلف مطابقت دارد.

از نظر تئوری، این سند مبنایی برای شروع اسکان مستاجران در آپارتمان های نوساز است. علاوه بر مجوز فوق، توسعه‌دهنده باید عمل اجرای قرارداد سرمایه‌گذاری برای ساخت را نیز تنظیم کند.

2. اندازه گیری مساحت واقعی در آپارتمان.اندازه گیری مساحت یک آپارتمان در یک ساختمان تازه راه اندازی شده توسط کارمندان BTI انجام می شود. این روش اجباری است، زیرا مساحت واقعی مسکن در ساختمان های جدید اغلب به طور قابل توجهی با مساحت آپارتمان اعلام شده در زمان انعقاد قرارداد توسط توسعه دهنده متفاوت است.

اگر در طول اندازه‌گیری‌ها تفاوتی پیدا شود، شرکت‌کننده در ساخت‌وساز مشترک و توسعه‌دهنده توافق نهایی را انجام می‌دهند. اگر مساحت واقعی کمتر از آنچه در قرارداد ذکر شده باشد، توسعه‌دهنده مابه‌التفاوت را برمی‌گرداند و بالعکس، اگر مساحت واقعی آپارتمان جدید بیشتر از مبلغی باشد که سهامدار پرداخت کرده است، باید مبلغ اضافی پرداخت شود.

در عمل، شرایطی رایج است که بازگرداندن مابه التفاوت توسط شرکت توسعه دهنده با تأخیر زیادی مواجه شود. حتی گاهی اوقات سهامدار باید از طریق مراجع قضایی به دنبال جبران خسارت مناسب باشد.

در هر صورت، صرف نظر از اینکه چه کسی پرداخت اجباری را به تعویق می اندازد - سهامدار یا توسعه دهنده، بدون تسویه روابط مالی بین آنها و امضای اسناد تأیید کننده تسویه حساب نهایی طرفین، روند ثبت حقوق مسکن پیش نخواهد رفت.

3. امضای عمل نقل و انتقال که نشان می دهد مالک آپارتمان هیچ ادعایی از سازنده ندارد.در این مرحله، به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک در یک ساختمان جدید توصیه می شود که مسکن را به دقت بررسی کند و قانون را امضا کند، زیرا در این صورت هرگونه ادعایی علیه توسعه دهنده در مورد کیفیت کار بسیار مشکل ساز خواهد بود.

4. ثبت حقوق مالک آپارتمان در ساختمان نوساز.

ثبت مالکیت آپارتمان

خریدار آپارتمان در ساختمان نوساز برای ثبت حقوق خود می تواند:

به طور مستقل یا با کمک یک متخصص واجد شرایط برای ثبت مسکن در ملک؛
از کمک توسعه دهنده استفاده کنید؛
به دادگاه برو.

اغلب، خریداران مسکن جدید در خانه‌های در حال ساخت، ثبت ملک را به شرکت توسعه‌دهنده واگذار می‌کنند، زیرا راحت است و نیازی به زمان از طرف خود مالک ندارد. در این مورد، توسعه دهنده خود به اجرای اسناد قانونی برای درصد معینی یا مبلغ ثابت توافق شده مشغول است.

اگر خریدار تصمیم بگیرد اسناد را به تنهایی تنظیم کند، ابتدا باید بسته ای از اسناد را برای ثبت از توسعه دهنده دریافت کند. پس از جمع آوری کلیه مدارک مورد نیاز، مالک باید با مرجع ثبت تماس بگیرد که گواهی ثبت را صادر می کند.

مدت ثبت نام از تاریخ انتقال مدارک به اداره ثبت 1 ماه می باشد. هنگام ثبت نام آپارتمان در یک ساختمان جدید به تنهایی، خریدار باید در نظر داشته باشد که روند ثبت حقوق مالک در یک خانه جدید بسیار پیچیده و حتی گیج کننده است.

بنابراین، بهتر است تمام پیچیدگی های ثبت نام را حتی در مرحله تهیه اسناد درک کنید یا از متخصصان مجرب کمک بگیرید. تنها در این صورت می توان هزینه های زمانی و مالی ثبت آپارتمان جدید را به حداقل رساند.

صرف نظر از دلایل تاخیر سازنده در صدور اسناد لازم، مالک آپارتمان حق دارد آن را به موقع ثبت کند و می تواند در دادگاه از حق خود دفاع کند. اگر روند مستندسازی بیش از حد طول بکشد، صاحبان آپارتمان جدید می توانند با ارائه یک ادعا برای شناسایی مالکیت خود، روند را تسریع بخشند.

با این حال، قبل از مراجعه به دادگاه، صاحبان خانه باید با ارسال ادعایی به توسعه‌دهنده با ارسال ادعایی برای رفع تخلف از تعهدات در مدت زمان معین، از روش تسویه پیش از محاکمه پیروی کنند.

بسته ای از مدارک لازم

فهرست مدارک ارائه شده به مرجع ثبت باید شامل موارد زیر باشد:

درخواست ثبت نام آپارتمان خریداری شده در ساختمان جدید؛
قرارداد ساخت و ساز مشترک (یا سایر قراردادهای مالکیت) که توسط خریدار آپارتمان با شرکت توسعه دهنده منعقد شده است.
نقشه طبقه و توضیح آپارتمان خریداری شده، که توسط مالک به طور مستقل در BTI تهیه شده است.
عمل پذیرش و انتقال مسکن که توسط خریدار و توسعه‌دهنده امضا شده است.
گذرنامه؛
رسیدی که تأیید می کند متقاضی وظیفه دولتی را پرداخت کرده است.
وکالت نامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است (در صورتی که اسناد توسط نماینده مجاز صاحب آپارتمان به مرجع ثبت ارائه شود).

به صاحبان خانه‌هایی که تصمیم به ثبت نام املاک و مستغلات دارند، توصیه می‌شود ابتدا منتظر لحظه‌ای باشند که خود شرکت سازنده حداقل یک آپارتمان را به صورت قانونی ثبت کند.

این به مالک آپارتمان خریداری شده تضمین می کند که به دلیل نقص در اسناد صادر شده توسط توسعه دهنده تاخیری در ثبت وجود نخواهد داشت. علاوه بر این، خود روند ثبت نام، به عنوان یک قاعده، سریعتر است، زیرا بسته اسناد مشترک برای کل ساختمان آپارتمان به طور کلی قبلاً توسط مرجع ثبت در هنگام ثبت نام اولیه بررسی شده است و اسناد باقی مانده (تأیید نشده) نیاز دارند. زمان کمتری برای تایید

همانطور که قبلا ذکر شد، روند ثبت نام همیشه با لحظه نقل مکان به یک آپارتمان جدید منطبق نیست. در حال حاضر پس از امضای عمل پذیرش و انتقال آپارتمان تکمیل شده، مالک می تواند تماس بگیرد، تعمیرات را انجام دهد و در مسکن خریداری شده زندگی کند. این واقعیت که هیچ عنوان قانونی برای مالکیت وجود ندارد، خللی در استفاده از مسکن جدید برای زندگی ایجاد نمی کند.

نظرات (47)

سرگئی | 2014/07/22

من به دنبال پاسخ در مورد خود ثبت نام بودم، اما در مقاله 'nq به نوعی نویسنده بیشتر می ترساند.
مراحل ثبت نام نباید پیچیده یا مشکل ساز باشد. این مهم است که بدانیم چه مدارکی مورد نیاز است، چه زمانی باید ادعا شود و کجا باید آنها را ارسال کرد. همه چیز ساده است. همچنین بیان می کند که این روش پیچیده و گیج کننده است.
به نظر می رسد نویسنده به خواننده توصیه نمی کند که جزئیات را درک کند.

به 3 از 5 امتیاز می دهد

ناتالیا | 2014/09/24

من مقاله را خواندم و همچنین پاسخی برای سوالم پیدا نکردم که چگونه می توانید خودتان حق مالکیت در ساختمان جدید را رسمی کنید. به جای اینکه بنویسید چگونه و کجا اسناد را جمع آوری کنید و از چه قانونی پیروی کنید، یک کمپین آشکار برای استخدام وکلا برای کمک (البته رایگان) وجود دارد. اما یک قانون وجود دارد (250 FZ).

مدیر | 2014/09/25

ناتالیا، یک مقاله جداگانه در مورد طراحی مستقل یک آپارتمان در یک ساختمان جدید برنامه ریزی شده است، انتشارات سایت را دنبال کنید.

سوتلانا | 2015/03/24

سلام. به من بگو، من یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با شوهرم برای 1/2 سهم خریدم. ساخت و ساز تمام شده است و ما می خواهیم یک آپارتمان را فقط برای شوهرش صادر کنیم. آیا این امکان وجود دارد؟ یا باید 1/2 هم صادر بشه؟ اگر برای شوهر امکان پذیر باشد، تکلیف دولتی را فقط شوهر می پردازد یا هر دو؟

مدیر | 2015/03/29

سلام سوتلانا! اگر قبض قبول و واگذاری آپارتمان قبلا امضا شده باشد، نمی توانید حق مالکیت را فقط به شوهر خود ثبت کنید و باید تا 1/2 آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کنید. اگر گواهی پذیرش امضا نشده باشد، می توانید طبق یک قرارداد واگذاری، تمام حقوق آپارتمان را به شوهر خود منتقل کنید، پس از آن شوهر شما می تواند آپارتمان را به تنهایی برای خود ثبت کند. در نتیجه او باید وظیفه دولتی ثبت نام را نیز بپردازد.

اولگا | 2015/04/02

سلام! آپارتمان مشترک دونفره لطفا به من بگویید، اگر گواهی پذیرش قبلا امضا شده است، پس چگونه می توان همه چیز را برای یک مالک (پس از ثبت ملک) ترتیب داد؟

مدیر | 2015/04/08

سلام اولگا! اگر قبال قبولی و انتقال آپارتمان قبلاً امضا شده باشد، پس از ثبت حق مالکیت، باید برای اهدای سهم خود معامله انجام دهید. با توجه به اینکه هدایا بین اقوام نزدیک مالیاتی 13 درصدی ندارند، هدایای سهم نسبت به خرید و فروش آن سود بیشتری دارد.

گالینا | 2015/06/28

سوال: بسته ای از اسناد آپارتمان از طرف سازنده تحویل داده شده است. فقط برای ثبت حق در اتاق ثبت باقی مانده است. اما از آنجایی که می خواهیم آپارتمان را به صورت واگذاری بفروشیم، علاقه مندیم که برای دریافت گواهینامه باید چه مدت (حداکثر) مدارک ارائه کنیم؟

مدیر | 2015/07/03

سلام گالینا! اگر قبلاً از توسعه‌دهنده، علاوه بر سایر اسناد، یک عمل پذیرش و انتقال آپارتمان را نیز دریافت کرده‌اید، دیگر نمی‌توانید آپارتمان را تحت توافقنامه واگذاری حق ادعا بفروشید - شما باید برای ثبت مالکیت

علیا | 2015/07/28

عصر بخیر!
در دوره ساخت آپارتمان خریدم، خانه به بهره برداری رسید، قبولی را امضا کردم. آیا می توانم ملک مادرم را ثبت کنم؟ یا فقط برای خودت؟

مدیر | 2015/08/03

سلام علیا از آنجایی که عمل قبول و انتقال آپارتمان قبلاً توسط شما امضا شده است، در این صورت دیگر امکان ثبت مجدد آپارتمان بر اساس قرارداد واگذاری حق مطالبه وجود نخواهد داشت، بنابراین باید نسبت به ثبت نام اقدام نمایید. مالکیت خود با این حال، بعداً می توانید یک توافق نامه اهدایی به نفع مادر تنظیم کنید.

آنا | 2015/08/23

با نظرات بالا موافقم مقاله ضعیفه آب زیاد اطلاعات سازنده نیست بلاههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه و پاسخ به نظرات بسیار مختصر و واضح است، از این بابت متشکرم. من طرفدار مقالات مفید هستم و نه فقط مجموعه ای از افکار و توصیه های خشن.

ایرینا | 2015/10/07

لطفا کمکم کن. توسعه دهنده از ثبت حقوق مالکیت خودداری کرد. تمام اسناد را از طریق پورتال خدمات عمومی با EDS ارسال کرد. از برخی از اسناد خواسته شد تا به صورت اصلی در MFC نشان داده شوند. اما در حال حاضر دو بار گواهی رد شده است. درک دلایل دشوار است. کارمندان MFC هر بار تمام اسناد را کپی کرده و به Rosreestr ارسال می کنند. شاید ما بسته کامل را ارسال نمی کنیم. از کجا می توانم لیست را پیدا کنم و سفارش دهم - به روز؟

مدیر | 2015/10/13

سلام ایرینا! در صورت امتناع از ثبت حقوق مالکیت، مقامات Rosreestr پاسخی کتبی با دلایل چنین امتناع صادر می کنند. بنابراین، برای ثبت حق مالکیت، باید کاستی های ذکر شده در پاسخ Rosreestr را از بین ببرید. علاوه بر این، می توانید لیست کاملی از اسناد و روش ثبت حقوق مالکیت را در وب سایت بخش سرزمینی Rosreestr در محل زندگی خود بیابید.

داشا | 2015/10/29

سلام! من یک سوال دارم نه نظر. آیا امکان تعیین تکلیف (یعنی از یک فیزیکدان به یک فیزیکدان) وجود دارد؟ چرا توسعه دهندگان از این امر جلوگیری می کنند، آیا ممنوعیت قانونی وجود دارد؟

مدیر | 2015/11/08

سلام داشا! شایان ذکر است که توافق در مورد واگذاری حق مطالبه تحت قرارداد مشارکت سهام (ddu) فقط قبل از امضای عمل پذیرش و انتقال آپارتمان قابل انعقاد است و رضایت سازنده برای آن الزامی است. امضای چنین توافقی اگر در صورت عدم رضایت توسعه دهنده، توافق نامه ای در مورد واگذاری حق ادعا منعقد کنید، ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود.

یوجین | 2015/11/20

سلام. به من بگویید پس از راه اندازی چه مدتی برای ثبت حقوق مالکیت داده می شود؟ و چه چیزی تاخیر در دریافت این سند را تهدید می کند؟

مدیر | 2015/12/01

سلام یوجین! این قانون ضرب‌الاجل‌های خاصی را برای ثبت حقوق مالکیت تعیین نمی‌کند، با این حال، گاهی اوقات توسعه‌دهندگان شرطی را در یک قرارداد ساخت‌وساز مشترک قید می‌کنند که آنها را ملزم به ثبت مالکیت در مدت معین می‌کند. مسئولیت نقض چنین مدتی نیز ممکن است در قرارداد پیش بینی شود.

آنا | 2015/12/12

به من بگویید آیا والدین در هنگام ثبت ساختمان جدید به عنوان ملک، موظف به اختصاص سهم به فرزندان صغیر هستند؟

مدیر | 2015/12/22

سلام آنا! خیر، تخصیص سهام اجباری نیست. تخصیص سهام در مالکیت مسکن تنها در صورت خرید با استفاده از وجوه سرمایه مادری ضروری است.

آنا | 2016/01/25

آیا نمی توانم آپارتمان را به عنوان ملک در ساختمان جدید و برای چه مدت ثبت کنم؟ و پیامدهای وام مسکن چیست؟

مدیر | 2016/02/02

سلام آنا! به عنوان یک قاعده، هر قرارداد وام مسکن شامل شرایطی برای ثبت آپارتمان به دست آمده در ملک در یک دوره معین است. در صورت نقض این شرط قرارداد، به عنوان یک قاعده، این قرارداد جریمه های خاصی را برای پرداخت کننده وام رهنی تعیین می کند.

ایرینا | 2016/06/07

سلام! من 3 سال پیش یک آپارتمان خریدم، اما برای ما سند نمی کشند، می کشند و می کشند، 22 هزار روبل برای ثبت نام از ما درخواست کردند، آنها حاضرند این پول را پرداخت کنند، همه چیز زود انجام نمی شود. . چه باید کرد؟

مدیر | 2016/06/20

سلام ایرینا! در صورت داشتن قرارداد سهم و عمل قبولی و انتقال آپارتمان می توانید به تنهایی مالکیت آپارتمان را رسمی کنید. در صورت وجود موانع بیشتر برای ثبت مالکیت شما توسط سازنده، می توانید با درخواست به دادگاه مراجعه کنید.

پتروویچ | 2016/08/29

این خانه قرار بود در سال 2013 تحویل داده شود، بالاخره ساخته نشده است، هنوز آب، برق، فاضلاب گرمایشی وجود ندارد، هیچ اقدامی برای پذیرش خانه وجود ندارد، اما تصمیم دادگاه وجود دارد (با دادگاه) ، آنها نامه ای نوشتند ، از من دعوت کردند که آپارتمانی را بپذیرم که برای زندگی مناسب نیست ، من رد می کنم - آنها به نقطه ای در اساسنامه تعاونی مسکن می پردازند (خانه طبق قانون 215 فدراسیون روسیه ساخته شده است) - آنها تهدید می کنند که خانه ای را اجاره کرده اند که زندگی در آن غیرممکن است (2 خانواده موفق به زندگی می شوند) واقعاً چه توصیه ای دارید؟؟؟

مدیر | 2016/09/04

سلام پتروویچ! از سؤال شما کاملاً مشخص نیست که دادگاه در مورد چه چیزی بوده است و همچنین در این رأی دادگاه به چه چیزی اشاره شده است. با این حال، شما ملزم به پذیرش آپارتمان غیرقابل سکونت نیستید. در هر صورت، طبق قرارداد، توسعه دهنده موظف است آپارتمانی را که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه مطابق با الزامات اماکن مسکونی باشد، منتقل کند. بنابراین، حتی در قانون فدرال شماره 215-FZ نشان داده شده است که یک ساختمان مسکونی تنها به عنوان اتاقی است که تمام الزامات را برآورده می کند. شما همچنین می توانید گواهی پذیرش را امضا کنید، اما مطمئن شوید که در عمل تمام کاستی های موجود در آپارتمان را مشخص کنید. علاوه بر این، می توانید معاینه ای انجام دهید که تأیید می کند آپارتمان برای سکونت نامناسب است و بر اساس نتایج بررسی، برای جبران خسارت وارده به شما از دادگاه درخواست کنید.

مدیر | 2017/03/30

سلام ولادیمیر! اگر از سرمایه مادری برای بازپرداخت وام مسکن استفاده شده باشد، طبق بند 13 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 12 دسامبر 2007 شماره 862 "در مورد قوانین تخصیص وجوه (بخشی از وجوه) زایمان ( خانواده) سرمایه برای بهبود شرایط مسکن»، تخصیص سهام به فرزندان زیر سن قانونی باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخ بازپرداخت وام مسکن و رفع تکلیف انجام شود. در صورتی که وام مسکن بدون دخالت سرمایه مادری صادر شده باشد، تخصیص سهم به فرزندان صغیر تنها با موافقت بانک امکان پذیر است.

مارینا | 2017/06/30

سلام!
ما برای یک آپارتمان در حال ساخت در یک شهر دیگر هزینه کردیم. ما می خواهیم آن را برای من و دخترم صادر کنیم. دخترم قبلاً در این شهر زندگی می کند و من باید به آنجا بروم. خونه هنوز تحویل نگرفته از آنجایی که راه زیادی در پیش است، می خواهم بدانم آیا امکان ثبت مالکیت آپارتمان در یک بار وجود دارد؟ چگونه زمان و هزینه را به حداقل برسانیم؟

مدیر | 2017/07/13

سلام مارینا! از آنجایی که خانه هنوز راه اندازی نشده و به بهره برداری نرسیده است، نمی توانید در یک بازدید اسناد را تنظیم کنید، زیرا ثبت مالکیت به اسناد انتقال آپارتمان (گواهی پذیرش) و همچنین اسناد تأیید کننده نیاز دارد. راه اندازی تاسیسات برای صرفه جویی در وقت می توانید وکالتنامه محضری به نام دخترتان صادر کنید تا از طرف شما مالکیت ثبت شود.

عظمت | 2017/12/17

ظهر بخیر لطفا توضیح دهید که آیا امکان اقامت در ساختمان جدید بدون امضای قبولی و انتقال آپارتمان وجود دارد یا خیر. سازنده به دلیل عدم توافق من با مساحت واقعی آپارتمان، بیش از 8 ماه، ارائه قانون را به تاخیر می اندازد. پیشاپیش از پاسخ شما سپاسگزاریم.

مدیر | 2017/12/26

سلام عظمت! به عنوان یک قاعده کلی، اموال پس از امضای عمل قبول و انتقال توسط طرفین برای استفاده منتقل می شود. پذیرش واقعی آپارتمان شما تایید کننده موافقت شما با کاستی های موجود است. مطابق با قانون، می توانید گواهی پذیرش را با نظرات امضا کنید و همچنین یک ادعای کتبی برای توسعه دهنده در مورد مغایرت منطقه ارسال کنید.

گلپر | 2018/01/25

با سلام، ساختمان جدید داریم، قبولی امضا شده، اما قانون جزا هنوز تمام مدارک ثبت ملک را منتقل نکرده است. یک وام مسکن وجود داشت که قبلاً پرداخت شده بود و تعهدی برای انتقال سهم به فرزندان وجود داشت. در تعهد مدت 6 ماه برای انتقال سهم پس از بازپرداخت رهن بود. چه چیزی مرا تهدید می کند، زیرا به دلیل قانون جزا نمی توانم این مهلت را رعایت کنم. تا زمانی که ملک به ثبت نرسد نمی توانم قرارداد وقف تنظیم کنم آیا باید این شرایط را تمدید کنم و با چه مدارکی؟

مدیر | 2018/02/06

سلام گلپر! قانون هیچ گونه جریمه یا مسئولیت اداری برای تخصیص نابهنگام سهام در حق مالکیت به فرزندان پیش بینی نکرده است. مسئولیت مدنی برای والدین در قالب تعهد به تخصیص سهام یا بازیابی وجوه ممکن است در صورت بیگانگی مسکن خریداری شده با سرمایه مادری یا در صورت نکول طولانی (بدخواه) در تخصیص سهم رخ دهد. در صورتی که سهام کمی دیرتر از موعد مقرر به فرزندان تخصیص داده شود، هیچ مسئولیتی برای شما وجود نخواهد داشت.

دیمیتری | 2018/04/13

عصر بخیر! لطفا به من بگویید، شما یک آپارتمان در یک ساختمان جدید در سال 2014 خریداری کردید. توسعه دهنده مدارک را تا سال 2016 تکمیل نکرد، ما گواهی های پذیرش انتقال را امضا نکردیم و از سال 2016 توسعه دهنده در یک پرونده جنایی بازداشت شده است. اکنون چگونه امکان ثبت آپارتمان در ملک وجود دارد. با تشکر.

مدیر | 2018/04/27

سلام دیمیتری! اگر در واقع خانه شما تکمیل شده و قابل بهره برداری است، می توانید به دادگاه مراجعه کنید و در دادگاه مالکیت را تشخیص دهید. در صورت عدم تکمیل ساخت و ساز، می توانید یک دعوی مدنی در یک پرونده جنایی علیه سازنده طرح کنید تا به نفع خود جبران خسارت مادی و خسارت غیر مادی را جبران کنید.

آلینا | 2018/05/06

آپارتمان با وام مسکن ساخته می شود. آیا هنگام پرداخت وام مسکن می توانم گواهی پذیرش آپارتمان را امضا کنم و آپارتمان را به عنوان ملک ثبت نکنم. آیا امضای قبولی آپارتمان به معنای مالکیت آپارتمان من خواهد بود. پیشاپیش از پاسخ شما سپاسگزاریم.

مدیر | 2018/05/16

سلام آلینا! به عنوان یک قاعده، یک قرارداد رهنی همیشه مستلزم ثبت مالکیت، و همچنین بیمه اموالی است که تحت یک قرارداد وام مسکن به دست آمده است. در این صورت باید با بانک تماس بگیرید و شرایط قرارداد مربوط به ثبت مالکیت را روشن کنید. علاوه بر این، اکثر قراردادهای مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز نیز دارای شرایطی است که خریدار پس از امضای قبولی، آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کند. مالکیت املاک و مستغلات طبق قانون از لحظه ثبت دولتی به خریدار منتقل می شود. عمل قبول و انتقال آپارتمان، مالکیت آپارتمانی که به درستی اجرا شده نیست.

اولگا | 2018/06/26

سلام لطفا به سوالات زیر پاسخ دهید:
1. در سال 2017 ، DDU منعقد شد ، وام وام مسکن "اکتساب مسکن در دست ساخت" صادر شد ، وام مسکن صادر نشد ، در ژوئن 2018 خانه به بهره برداری رسید ، آپارتمان ها در حال انتقال هستند. بعد از ایجاب و انتقال آیا ثبت مالکیت بدون رهن امکان پذیر است؟
2. در صورت ثبت مالکیت بدون رهن عواقب آن چیست؟
3. در صورت بازپرداخت کامل وام رهنی قبل از ثبت مالکیت مسکن پس از ساخت، قبل از موعد مقرر، آیا نیازی به صدور وام مسکن است؟ سپس اقدامات من پس از بازپرداخت کامل وام مسکن چیست؟
4. در صورت ثبت حقوق مالکیت مسکن ساخته شده، آیا مدت معینی برای بازپرداخت کامل وام وجود دارد تا بدون وام مسکن انجام شود؟
با احترام، اولگا.

مدیر | 2018/07/07

سلام اولگا! برای پاسخ به سوال شما، تجزیه و تحلیل قرارداد وام مسکن شما مورد نیاز است، زیرا شرایط وام مسکن برای بانک های مختلف ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد. به این ترتیب:

در صورتی که قرارداد رهن شما دارای شرط ثبت رهن پس از بهره برداری از خانه باشد، بدون تخطی از مفاد قرارداد قادر به ثبت ملک بدون رهن نخواهید بود.
تحریم های ثبت مالکیت بدون وثیقه در شرایط قرارداد شما پیش بینی شده است.
در صورت بازپرداخت کامل وام مسکن، گواهی بسته شدن وام را از بانک دریافت می کنید و حق مالکیت را از قبل بدون وثیقه رسمی می کنید.
شرایط اعطای مهلت بازپرداخت وام بدون وثیقه نیز در توافقنامه شما قید شده است.

بنابراین بهتر است با بانکی که وام مسکن را صادر کرده است تماس بگیرید.

اسکندر | 2018/08/17

سلام! توسعه دهنده هنوز اسناد لازم برای ثبت مالکیت را دریافت نکرده است. اما اگر من مالک آپارتمان نباشم آیا شرکت مدیریت حق دارد با من قرارداد خدمات ببندد و هر ماه از من پول بگیرد؟

مدیر | 2018/08/30

سلام اسکندر! در واقع این شما هستید که مصرف کننده آب و برق و مالک آپارتمان بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت و ساز هستید. انعقاد قراردادهای خدماتی قانونی است.

سوتلانا | 2018/10/10

سلام!
طفره رفتیم اما قبل از اجرای عمل قبولی و واگذاری آپارتمان به سهامدار وام مسکن را پرداخت کردیم. ما گواهی بازپرداخت کامل وام وام مسکن را در حساب شخصی VTB سفارش دادیم. برای ثبت آپارتمان در ملک چه بسته مدارکی باید جمع آوری کرد؟ نقش بانک وام مسکن در این مورد؟
با تشکر.

مدیر | 2018/10/18

سلام سوتلانا! برای ثبت حق مالکیت به گواهی بازپرداخت بدهی، فسخ قرارداد وثیقه (در صورت وجود تعهد معتبر، نمی توانید حق را بدون تحمیل ثبت کنید)، گذرنامه، قرارداد DDU، اجازه ساختمان آپارتمان خود را سفارش دهید، یک عمل پذیرش و انتقال یک آپارتمان، رسید پرداخت هزینه دولتی برای ثبت حق (2000 روبل).

زنیا | 2018/10/15

می خواستم بپرسم، چون هنوز در امور اداری شنا می کنم، می خواهم در یک ساختمان جدید یک آپارتمان بخرم. من با این مقاله lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/ برخورد کردم، می گوید که اکنون می توانید با استفاده از ثبت نام الکترونیکی اسناد صادر کنید. این البته سریعتر و کمتر دردسر دارد، اما من می خواهم مطمئن باشم که ایمن است و ارزش شمع را دارد.

مدیر | 2018/10/30

سلام! در واقع، امروزه خدمات آنلاین Rosreestr به افراد اجازه می دهد تا قراردادهای DDU را به صورت الکترونیکی در وب سایت رسمی Rosreestr ثبت کنند. طبق اطلاعات وب سایت رسمی Rosreestr، مجموعه اسناد تولید شده باید در قالب اسناد الکترونیکی، تصاویر الکترونیکی اسناد و امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته متقاضی ارسال شود. علاوه بر این، لازم است مشخص شود که آیا خدمات مشابهی برای ارائه مدارک به صورت الکترونیکی در منطقه محل سکونت شما وجود دارد یا خیر.

سلام. آنچه تحت قرارداد سهام عدالت است، آنچه در توافقنامه واگذاری حقوق است، آنچه در قرارداد انباشت سهم (مشارکت / ورود به تعاونی مسکن) است، آپارتمان در ملک به همین ترتیب ثبت می شود. بنابراین، دستورالعمل من در بیشتر موارد مناسب است.

با توجه به هنر. 219 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تنها پس از ثبت مالکیت یک آپارتمان می توان آن را مالک کامل آن در نظر گرفت. و بسیاری از مردم فکر می کنند که برای این کار کافی است یک آپارتمان از سازنده بخرید و کلیدها را در اختیار داشته باشید.

مرحله شماره 1 - با توسعه دهنده بررسی کنید که آیا امکان صدور آپارتمان در ملک وجود دارد یا خیر

اگر سازنده اطلاع داده است که آپارتمان می تواند به عنوان ملک ثبت شود، به. معمولاً توسعه دهنده از طریق تلفن، پیام کوتاه یا در وب سایت / انجمن خود در این مورد مطلع می شود.

تنها در موارد زیر می توانید آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کنید:

توسعه دهنده مجوز از اداره منطقه برای بهره برداری از خانه صادر کرده است.
اداره منطقه خانه را در ثبت کاداستر در Rosreestr قرار داد.
توسعه دهنده پروتکلی برای توزیع املاک مسکونی و تجاری تهیه کرده است.
توسعه دهنده یک گذرنامه فنی برای کل خانه در BTI (دفتر موجودی فنی) صادر کرده است.
اداره منطقه یک آدرس پستی به خانه اختصاص داد.
سازنده سند واگذاری در سازمان معماری و ساختمان کشور صادر کرده است.

همه اینها را با سازنده خود بررسی کنید. در صورت آمادگی می توانید به طراحی - مرحله شماره 2 زیر ادامه دهید.

مرحله شماره 2 - اسناد را آماده کنید

آپارتمان فقط برای آن دسته از سهامدارانی که در قرارداد تاسیس ذکر شده اند ثبت شده است.

قرارداد تاسیس;
این توافقنامه ای است که یک شهروند با توسعه دهنده امضا کرده است. بر اساس آن، توسعه دهنده متعهد می شود که آپارتمانی را در ساختمان آپارتمانی ساخته شده به او منتقل کند. قرارداد بنیاد می تواند یک قرارداد مشارکت سهام (DDU)، یک توافق نامه در مورد واگذاری حقوق ادعا، یک توافق نامه در مورد تعاونی ساخت مسکن (HBC) و غیره باشد. ما به اصل قرارداد از هر دارنده / سرمایه گذار نیاز داریم. اگر توافقات اضافی به قرارداد وجود دارد، آنها نیز باید پیوست شوند.
گواهی انتقال - پذیرش;
سهامداران پس از بررسی آپارتمان این سند را امضا می کنند. تعداد نسخه های اصلی باید برابر با تعداد دارندگان سهام + یک باشد. به عنوان مثال، اگر دو دارنده سهام وجود داشته باشد، سه اصل از این عمل مورد نیاز است. یک نسخه اصلی اضافی را می توان از توسعه دهنده درخواست کرد یا یک کپی تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی.
قرارداد وام مسکناگر آپارتمان با وام مسکن خریداری شده باشد؛
ضمناً: در صورتی که در قرارداد رهن یا قرارداد مؤسس نوشته شده باشد که حق مالکیت باید همزمان با ثبت رهن به ثبت برسد، ابتدا باید دستور ارزیابی آپارتمان را بدهید. از متخصص وام مسکن خود لیستی از شرکت های ارزیابی را بخواهید. هر بانک ارزیاب های معتبر خود را دارد که با آنها کار می کند. هزینه ارزیابی از 3 هزار روبل است. ارزیاب باید یک کپی از گواهی پذیرش، موافقت نامه بنیاد، نقشه فنی آپارتمان (برگرفته از سازنده) را ارائه دهد.

ارزیابی و مدارک حاصله برای آپارتمان باید به بانک آورده شود. بر اساس آنها، متخصص وام مسکن در آپارتمان صادر می کند. از 2 هفته تا 2 ماه صادر می شود. اصل رهن و ارزش گذاری برای ثبت باید به بقیه مدارک پیوست شود. در برخی از بانک ها وام مسکن به صاحب سهام واگذار نمی شود و فقط متخصص آنها برای ثبت آن فرستاده می شود.

اگر شرطی در مورد رهن وجود نداشته باشد، ارائه آن ضروری نیست. اکثر بانک ها پس از ثبت ملک در مدت معینی سهامدار را ملزم به ثبت رهن می کنند. در این مورد نیز نیازی به رهن و ارزیابی نیست.
گذرنامه ها. اگر سهامدار زیر 14 سال سن داشته باشد، گواهی تولد.
وکالتنامه محضریاگر مدارک توسط شخص مجاز ارائه شود. گذرنامه اصلی به وکالتنامه نیازی به الصاق نیست.
گواهی ازدواجاگر آپارتمان همسر به عنوان ملک مشترک ثبت شده باشد. نیاز به یک اصل
اطلاعات در مورد پرداخت کامل سهماگر انباشت سهم / ورود به تعاونی مسکن با دارنده سهام تنظیم شده باشد. در صورت DDU یا انتساب، چنین گواهینامه ای لازم نیست.

برای بهره برداری از خانه نیازی به دریافت مجوز اضافی ندارید. معمولا این سند در حال حاضر در Rosreestre است. اگر نه، پس خود ثبت نام آن را از اداره منطقه درخواست می کند.

معاملات برای دستیابی به املاک و مستغلات در ساختمان های جدید امن ترین امروز است. اما پس از انعقاد قرارداد و پرداخت هزینه، خریدار هنوز مالک کامل محسوب نمی شود. چرا؟ معلوم شد که به یک ساخت جدید نیاز دارد. دانستن چه نکات ظریفی مهم است؟ در این مورد بیشتر بخوانید.

از کجا شروع کنیم؟

خریدار تنها در صورت صدور گواهی مالکیت می تواند آپارتمان در ساختمان جدید را به طور کامل واگذار کند. البته قبل از صدور این سند، شرکت ساختمانی باید یکسری فعالیت ها را انجام دهد.

قبل از انتقال ساختمان جدید به بهره برداری، باید پروتکلی برای توزیع املاک مسکونی و غیر مسکونی (تجاری) تنظیم شود. همچنین تهیه گذرنامه فنی برای کلیه اماکن ضروری است. اگر صحبت از معاملات در بازار ثانویه باشد، فروشنده آپارتمان مسئول تهیه اسناد است. وقتی صحبت از مسکن جدید می شود، مسئولیت کاملاً بر عهده سازنده است.

پس از دریافت، شرکت ساختمانی اسنادی را به بخش معماری و ساخت و ساز محلی ارائه می دهد که در آنجا گواهی انتقال برای آن صادر می شود. فقط از اداره محل می توان مجوز گرفت. مرحله آخر، ثبت خانه ها در ثبت دولتی و تعیین آدرس است.

ترتیب رویه

ثبت مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید به 7 مرحله تقسیم می شود:

خریدار مشخص می کند که با کدام شعبه اتاق ثبت نام تماس بگیرد.
تهیه و جمع آوری مدارک (همچنین می توانید از یکی از کارمندان اتاق منطقه در مورد لیست اوراق و زمان ارسال آنها مشاوره بگیرید).
پرداخت وظیفه دولتی.
قرار گرفتن در صف مرجع ثبت جهت ارائه مدارک.
ارائه مدارک به خدمات ثبت نام در روز مقرر.
اگر اطلاعیه ای در مورد تعلیق ثبت حق از طریق پست ارسال شود، باید آن را به دقت مطالعه کنید و سپس اسناد اضافی را تهیه و به شعبه خدمات بیاورید.
مرحله آخر اخذ گواهینامه است.

مدارک مورد نیاز

برای ثبت نام مالکیت آپارتمان در یک ساختمان جدید، باید اسنادی به خدمات ثبت نام دولتی ارائه شود. مدارک زیر مورد نیاز خواهد بود:

قرارداد خرید آپارتمان،
گذرنامه عمومی و کپی محضری آن،
درخواست در فرم مقرر،
سند انتقال مسکن،
پلان آپارتمان،
توضیح،
دریافت از
اجازه مقامات قیمومیت در صورت صغیر بودن مالکین مشترک
وکالتنامه محضری (در صورتی که نماینده خریدار در معامله شرکت داشته باشد).

تمام اسناد در دو نسخه به سرویس ارائه می شود. دست خط باید واضح و خوانا باشد. اختصارات، لکه ها، اصلاحات، پاک کردن مجاز نیستند. ورود باید با قلم انجام شود.

بسته مدارک باید دوخته شده باشد، هر صفحه باید شامل شماره آن و مهر سازمان باشد.

آنچه از سازنده خواسته می شود

املاک و مستغلات در ساختمان های جدید برای روس ها مقرون به صرفه ترین نسبت به مسکن ثانویه در نظر گرفته می شود. بنابراین ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان نوساز یکی از موضوعات مبرم است. خلوص قانونی و سرعت این فرآیند به کیفیت تهیه اسناد لازم برای ثبت حق بستگی دارد.

خانه شرکت ها اسناد زیر را درخواست می کند:

گواهی پذیرش آپارتمان،
کپی اسناد مربوط به راه اندازی خانه جدید و نتایج کمیسیون دولتی،
قرارداد سرمایه گذاری و اقدامات تایید کننده اجرای آن.

چگونه درخواست شود

هم سازنده و هم خود خریدار می توانند برای ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید درخواست دهند. انجام این کار خودتان چندان سخت نیست. چندین روش برای ارسال مدارک وجود دارد:

شخصاً به Rosreestr درخواست دهید (شما باید گذرنامه داشته باشید).
از طریق پست (گواهی امضا و کپی از تمام صفحات گذرنامه مدنی متقاضی الزامی است)
در مراکز چند منظوره (گذرنامه متقاضی الزامی است)
از طریق ایمیل (امضای دیجیتال واجد شرایط متقاضی باید در هر سند موجود باشد).

پس از دریافت بسته مدارک توسط سرویس، متقاضی اطلاعیه و رسید مربوطه را دریافت خواهد کرد.

اخذ گواهینامه

ثبت مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید در مرحله نهایی شامل اخذ گواهی مناسب می باشد. در نتیجه یک روش موفقیت آمیز صادر می شود. پس از دریافت، باید سند را به دقت بررسی کنید تا از نظر اشتباهات و حذفیات وجود داشته باشد. نام خانوادگی و حروف اول مالک و همچنین موجودی مال غیر منقول توجه ویژه ای را می طلبد. در صورت شناسایی ناهماهنگی ها و خطاها، گواهی باید برای اصلاحات به خدمات ثبت دولتی بازگردانده شود.

ثبت مالکیت آپارتمان در نوساز (اسناد): رهن

اغلب خرید یک آپارتمان به صورت وام مسکن انجام می شود. ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید در وام مسکن طبق طرح استاندارد انجام می شود. بسته اسناد هیچ تفاوتی با حق مورد نیاز برای ثبت نام عادی ندارد. اما تحمیلی که بر مال غیر منقول است نیز لحاظ می شود. تا زمانی که وام مسکن به طور کامل بازپرداخت نشود، مالک مالک کامل آپارتمان نیست. معاملات ملکی تنها پس از کسب رضایت از بانک صادر کننده وام امکان پذیر است. محدودیت هایی برای فروش مسکن و همچنین اجاره آن اعمال می شود.

دلایل رد

اغلب، متقاضیان از خدمات ثبت نام در ثبت مالکیت امتناع می کنند. دلایل ممکن است:

ارائه یک بسته ناقص از اسناد،
نقض طراحی،
محدودیت های مربوط به عدم توانایی در دفع اموال غیر منقول،
جعل اوراق

اگر تصمیم انکار گرفته شده باشد، خدمات در اسرع وقت اخطاریه ای را برای متقاضی ارسال می کند. این سند باید دلیل امتناع را نشان دهد. در صورت رفع تمامی نواقص شناسایی شده، ارائه مجدد مدارک امکان پذیر است. همچنین در صورتی که متقاضی با دلیل امتناع موافق نباشد، امکان ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید از طریق دادگاه وجود دارد.

مشکلات احتمالی

برای تبدیل شدن به یک مالک کامل یک آپارتمان در یک خانه جدید، خریدار باید منتظر تکمیل مراحل ساخت و ساز و همچنین اجرای کلیه اسناد برای ثبت حقوق مالکیت باشد. با این حال، در عمل، خریداران با وجدان اغلب با موقعیت هایی مواجه می شوند که حقوق مالکیت برای مدت طولانی در ساختمان های ساخته شده رسمیت نمی یابد. خریدار تا زمان دریافت گواهی نمی تواند وقف، فروش مجدد آپارتمان و ثبت نام در آن را انجام دهد. ثبت نام بسیاری از مشکلات مربوط به اشتغال، مراقبت های پزشکی، ثبت نام کودکان برای تحصیل، ثبت نام وسایل نقلیه و مراجعه به خدمات مختلف شهری و دولتی را حل می کند. مسکن ثبت نشده نمی تواند به عنوان وثیقه برای وام استفاده شود.

یکی دیگر از مشکلات جدی مرتبط با عدم ثبت، کاهش مدت زمان مالکیت ملک است. طبق قوانین مالیاتی روسیه، هنگام فروش املاک و مستغلات، اگر ملک بیش از 3 سال باشد، فروشنده از پرداخت مالیات بر درآمد معاف است. این مدت از لحظه اخذ حق مالکیت در نظر گرفته می شود.

همچنین ممکن است هزینه های اضافی مرتبط با پرداخت وام مسکن وجود داشته باشد. به طور معمول، سازمان های اعتباری نرخ وام مسکن برای مسکن در حال ساخت را 1-2٪ در مقایسه با مسکن تمام شده افزایش می دهند. اگر وام گیرنده نتواند بدهی خود را بازپرداخت کند، افزایش نرخ، خطرات ناشی از فروش مسکن در حال ساخت را به بانک ها جبران می کند. به عنوان یک قاعده، پس از تحویل یک ساختمان مسکونی، بانک ها نرخ اولیه وام مسکن را کاهش می دهند. بنابراین، می توانید مقدار اضافه پرداخت را کاهش دهید. تا زمانی که مالکیت مسکن به ثبت نرسد، مالک نمی تواند برای پرداخت قبوض آب و برق سود صادر کند.

زمان سنجی

ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید مستحق توجه ویژه مراجع ثبت است. شرایط بررسی درخواست حداقل 1 ماه تقویمی است. در این مدت، متخصصان خدمات تمام صفحات اسناد را بررسی می کنند. آپارتمان ها در یک ساختمان جدید همچنین نیازمند مطالعه مقالات مربوط به ساخت خانه بر اساس DDU، توزیع آپارتمان ها بین مالکان بالقوه است. در پایان این دوره، یک ثبت مناسب در ثبت دولتی انجام می شود.

یک فرآیند نسبتاً پیچیده، ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید است. شرایط بررسی اسناد ممکن است بیش از 1 ماه باشد. دلیل این امر ممکن است شرایط درگیری مختلف بین شرکت ساختمانی و خریداران با وجدان باشد. اغلب اتفاق می افتد که اداره محلی و شرکت ساختمانی به عمد روند واگذاری مسکن به خریدار در اختیار قانونی را به تاخیر می اندازند. در چنین مواردی، خریدار می تواند به دادگاه مراجعه کند.

فرار از ثبت حق

معاملات مربوط به انجام معاملات مختلف املاک و مستغلات منوط به ثبت اجباری در ثبت نام واحد دولتی است. با این وجود، بسیاری از توسعه دهندگان بر این باورند که قرارداد خرید این است، با این حال، آنها عجله ای برای تهیه گواهی مناسب ندارند. چنین توسعه دهندگانی پس از دریافت پول، از ثبت درخواست با Rosreestr طفره می روند. بنابراین خریدار امکان صدور مسکن در ملک را طبق روال پذیرفته شده عمومی ندارد. اگر شرکت ساختمانی از ارائه درخواست به اداره ثبت طفره رود، مالکیت می تواند در دادگاه ثبت شود.

ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید: اسناد در دادگاه

اگر یک خریدار با وجدان بفهمد که سازنده یا اداره محلی با وظایف خود کنار نمی‌آیند یا آن را به موقع انجام نمی‌دهند، می‌تواند به دادگاه مراجعه کند. قانون در این مورد با خریدار است.

برای شروع ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان نوساز تشکیل پرونده الزامی است. مدارک زیر توسط دادگاه مورد نیاز است:

توافق نامه ای که خرید آپارتمان در خانه در حال ساخت را تأیید می کند.
گواهی پذیرش یا حکم موقت،
رسیدها و چک هایی که واقعیت پرداخت طبق قرارداد را تأیید می کند.
اسنادی که عملکرد مسکن را تأیید می کند،
قرارداد وام، اگر ملک به صورت رهن خریداری شده باشد،
یک کپی از پاسپورت خریدار

بر اساس این بسته اسناد، دادگاه بدون توجه به موضع سازنده در این مورد، مالکیت خریدار را به رسمیت می شناسد. دعاوی می تواند هم جمعی و هم فردی باشد.

بنابراین، مهم ترین لحظه در دستیابی به املاک، ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید است. اسناد، شرایط بررسی درخواست توسط قانون تعیین می شود. در برخی موارد، فرآیند ثبت نام ممکن است در دادگاه نیز انجام شود.

گواهی پذیرش امضا شده توسط توسعه دهنده؛
اگر حق مالکیت برای یک کودک خردسال نیز ثبت شده است، باید از مقامات سرپرستی اجازه بگیرید.
گذرنامه کاداستر برای یک آپارتمان (توضیح) که ثبت و صدور آن پس از ثبت ساختمان جدید در Rosreestr انجام می شود.
قرارداد بانکی، اگر آپارتمان به صورت اعتباری یا رهن خریداری شده باشد.
گذرنامه تمام صاحبان آینده و گواهی تولد فرزندان؛
وکالت نامه در صورتی که ثبت توسط نماینده سهامداران انجام شود.
رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
توافقنامه سهم

ثبت ساختمان جدید در ملک

شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک یا خریداران مسکن در ساختمان های جدید چگونه می توانند ادعای به رسمیت شناختن حقوق مالکیت را مطرح کنند، در صورتی که ابتدا نیاز به جمع آوری اسناد مفقودی دارند که هنوز وجود ندارند یا توسعه دهنده از صدور اوراق خودداری می کند؟

روش ثبت ملک دریافت شده در ملک

بسیاری از مردم نمی دانند چگونه یک آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کنند. علاوه بر این، این امر در مورد اماکن مسکونی در ساختمان های جدید صدق می کند، زیرا بررسی خلوص قانونی چنین آپارتمان هایی بسیار ساده تر از خرید مسکن در بازار ثانویه است. هر فردی که نیاز به ثبت آپارتمان برای خود دارد، باید بداند که فرآیند ثبت چگونه آغاز می شود و چگونه مالکیت به دست می آید.

روش و ویژگی های ثبت نام در مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید

شرایط و روش ثبت آپارتمان در ساختمان جدید در ملک

بسیاری به اشتباه فکر می کنند که صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان جدید هستند و کلیدها را در دست دارند و حتی در آن زندگی می کنند. یاد آوردن - تنها پس از ثبت مالکیت آپارتمان می توان مالک کامل آن در نظر گرفت.در این مقاله شرایط و مراحل گام به گام ثبت آپارتمان در ساختمان جدید به عنوان ملک ذکر شده است.

ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید: شرایط، اسناد

معاملات مربوط به انجام معاملات مختلف املاک و مستغلات منوط به ثبت اجباری در ثبت نام واحد دولتی است. با این حال، بسیاری از توسعه دهندگان معتقدند که قرارداد خرید یک سند مالکیت است. با این حال، آنها برای تهیه گواهی مربوطه عجله ندارند. چنین توسعه دهندگانی پس از دریافت پول، از ثبت درخواست با Rosreestr طفره می روند. بنابراین خریدار امکان صدور مسکن در ملک را طبق روال پذیرفته شده عمومی ندارد. اگر شرکت ساختمانی از ارائه درخواست به اداره ثبت طفره رود، مالکیت می تواند در دادگاه ثبت شود.

ثبت آپارتمان در ملک در ساختمان جدید

همه اینها تنظیم یک عمل پذیرش انتقال را به تاخیر می اندازد که بدون آن ثبت آپارتمان در مالکیت در ساختمان جدید غیرممکن است. چنین تشریفاتی یکی از دلایلی است که بسیاری از مردم ترجیح می دهند معاملات ملکی را در بازار ثانویه انجام دهند. می توانید مقاله ای در این زمینه در وب سایت ما بخوانید.

ثبت مالکیت ساختمان جدید

مجوز بهره برداری از خانه،
گواهی ثبت نام خانه ( نتایج اندازه گیری BTI مناطق واقعی),
پروتکل تخصیص منطقه ( کدام آپارتمان در پایان به چه کسی می رسد),
عمل اجرای قرارداد سرمایه گذاری ( بسته شدن تعهدات به مقامات محلی),
اعمال پذیرش و انتقال آپارتمان در خانه ( تعهدات بسته به دارندگان سهام/سرمایه گذاران مشترک).

ثبت آپارتمان در ملک در ساختمان جدید، اسناد، دستورالعمل گام به گام

حل و فصل اختلاف پیش از محاکمه - در ابتدا، ادعایی که به درستی اجرا شده است به توسعه دهنده (خصوصی یا جمعی - توسط یک یا چند دارنده سهام) ارسال می شود. پس از دریافت امتناع، می توانید مستقیماً به دادگاه مراجعه کنید.
درخواست تجدید نظر به دادگاه - دلایل عدم امکان ثبت ملک به دلیل تقصیر سازنده ذکر شده است. اساساً دادگاه طرف صاحبان سهام را می گیرد و قاعدتاً توسعه دهندگان به هیچ وجه مخالف حل مشکل از این طریق نیستند.

ساختمان جدید: ثبت آپارتمان در ملک

اشکال جدی بعدی ثبت طولانی مدت حقوق مالکیت افزایش دوره پرداخت مالیات بر درآمد هنگام فروش آپارتمان است. بر اساس قانون مالیات، فروشنده آپارتمان پس از سه سال مالکیت ملک، از مالیات بر درآمد معاف است. این مدت پس از ثبت حقوق محاسبه می شود.

نحوه ثبت ساختمان جدید در ملک

برای کسانی که پول حساب می کنند، گزینه صدور سند مالکیت به تنهایی مناسب است. ارزان به معنای سریع نیست. آماده باشید تا در صف بایستید و پشته هایی از اسناد و کپی های آنها را جمع آوری کنید. پس از اینکه سازنده مالکیت اولین آپارتمان خانه را رسمی کرد، می توانید کاغذبازی را شروع کنید. این واقعیت به این معنی است که آدرس باز است، یعنی برای مقامات، شی جدید به طور رسمی شروع به وجود می کند. برای دریافت بسته ای از اسناد، خریدار باید با توسعه دهنده تماس بگیرد. علاوه بر این، باید برای این واقعیت آماده باشید که شرکت در این مورد امتناع می کند یا از شما می خواهد که برای تهیه اسناد هزینه اضافی بپردازید. در برخی موارد، توسعه دهندگان اسناد را ارائه می دهند، اما نه یک مجموعه کامل، و خریدار باید برای مدت طولانی به دنبال بقیه اوراق باشد. پس از اینکه همه چیز مورد نیاز شما در دست است، شخص باید مدارک را به FRS منتقل کند و منتظر رسیدگی شود.

تفاوت های ظریف ثبت نام مالکیت آپارتمان ها از توسعه دهنده در ساختمان های جدید

با این حال، حتی در این مرحله، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود که روند ثبت نام را به تاخیر بیندازد. به عنوان یک قاعده، این به دلیل تاخیر توسعه دهنده با اجرا و تایید کلیه اسناد خانه و راه اندازی رسمی مسکن است. این روش آسان نیست و اغلب زمان زیادی می برد.

نحوه ثبت آپارتمان در ساختمان جدید در ملک

مدارک مربوطه گواه انجام موفقیت آمیز هر یک از مراحل فوق می باشد. توسعه دهنده در صورت درخواست آنها را به سرمایه گذار نشان می دهد. آدرس دفتر شرکت ساختمانی را می توانید از قرارداد سهام یا سایر قراردادهای منعقد شده با شرکت مطلع شوید. آیا فکر می کنید که توسعه دهنده در انجام اقدامات لازم کند است؟ درخواست های سرمایه گذاران را نادیده می گیرد؟ در این شرایط دو راه وجود دارد: ادامه انتظار یا انتقال اختلاف به هواپیمای قضایی.

ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید

از طرف شرکت:

در ابتدا، شما باید اقدامی را تهیه کنید که در آن حدود مشخصی از منطقه و همچنین گزینه های احتمالی برای عملیات وجود دارد.
برای دریافت پاسپورت املاک و مستغلات، به موقع با اداره موجودی فنی تماس بگیرید.
سازنده موظف است طبق قانون سند انتقال را تصدیق کند.
ثبت مسکن در یک ثبت واحد
یک آدرس به ملک اختصاص دهید.

ثبت آپارتمان در ساختمان جدید در ملک

موضوع اندازه وظیفه دولتی توسط قانون مالیات فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در حال حاضر، پرداخت برای ثبت حقوق مالکیت 2000 روبل استبرای افراد، اما برای ثبت گذرنامه کاداستر 200 روبل. ارزش این را دارد که این تغییرات را پیگیری کنید، زیرا تنظیمات رو به بالا مرتباً انجام می شود.

چگونه می توان یک آپارتمان در ملک دریافت کرد: روش، مدارک لازم، تفاوت های ظریف ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، پاسخ به محبوب ترین سوالاتی که از صاحبان خوشحال متر مربع مسکونی ناشی می شود - همه این نکات در زیر برجسته شده است.

اسناد برای ثبتمالکیت آپارتمان

ثبت آپارتمان در ملک با مراجعه به مرجع ثبت شروع می شود. اما قبل از حمله به بخش منطقه ای Rosreestr - خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی کاداستر و کارتوگرافی (بهتر با نام قبلی آن - اتاق ثبت نام شناخته می شود) ، لازم است تعدادی از اسناد را تهیه کنید:

مهم! اسناد عنوان در سه نسخه به Rosreestr ارسال می شود که هر کدام یک اصل است.

فرم اقدام را دانلود کنید

سایر مدارک - طبق فرمول "اصل + کپی" در حالی که کپی در زمان پذیرش توسط ثبت احوال تایید می شود. گذرنامه صاحبان آینده یعنی متقاضیان فقط مشروط به ارائه است و نیازی به کپی نیست.

ثبت مالکیت یک آپارتمان: شرایط، روش

پس از اطمینان از در دسترس بودن تمام مدارک لازم، می توانید مراحل ثبت مالکیت را آغاز کنید. برای انجام این کار، با درخواست ثبت نام دولتی حق، باید با بخش Rosreestr در محل آپارتمان تماس بگیرید. این چیزی است که قانون شماره 122-FZ ایجاب می کند. با این حال، در عمل، ثبت کنندگان مسئولیت تشکیل درخواست را بر عهده می گیرند - بنابراین احتمال پر کردن نادرست و نقض الزامات به صفر می رسد.

پس از پذیرش مدارک و تکمیل درخواست، ثبت نام مربوطه را بر روی نسخه دوم می گذارد. در این مورد، قسمت اول ماموریت را می توان تکمیل شده در نظر گرفت، فقط باید منتظر ماند.

طبق قانون، مدت ثبت حق مالکیت آپارتمان از لحظه پذیرش درخواست تا صدور گواهی ثبت حق محاسبه می شود و نمی تواند بیش از سه ماه باشد. اما در عمل، همه چیز می تواند کاملاً متفاوت باشد: اگر مقامات بخش Rosreestr در مورد صحت یا صحت اسناد ارائه شده شک داشته باشند، آنها حق دارند ثبت نام را به حالت تعلیق درآورند یا به طور کلی آن را رد کنند. اما انصافاً باید توجه داشت که امتناع بسیار به ندرت اتفاق می افتد ، اغلب اوقات همه سؤالات و مشکلات قابل حل است و ثبت نام معلق بسیار سریع از سر گرفته می شود.

ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید

چگونگی مالکیت آپارتمان خریداری شده در بازار اولیه مسکن، سوالی است که بیشتر مهاجران جدید آینده را نگران می کند، زیرا ارزان ترین مسکن امروز در ساختمان های جدید است.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

نکته اصلی در روند ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید اسناد است. این به کامل بودن مدارک و خلوص قانونی آنها بستگی به سرعت مراحل ثبت نام دارد.

ثبت مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید را می توان به شرکت سازنده واگذار کرد یا می توانید تمام اقدامات لازم را خودتان انجام دهید. هنگام انتخاب گزینه دوم، توسعه دهنده باید اسناد زیر را ارسال کند:

عمل پذیرش و انتقال آپارتمان؛
کپی اسناد مربوط به راه اندازی خانه ساخته شده و پذیرش آن توسط کمیسیون تخصصی دولتی.
عمل اجرای قرارداد سرمایه گذاری برای تولید کارهای ساختمانی.

مهم! هنگام درخواست اسناد، باید به وضعیت و ظاهر آنها توجه شود، زیرا طبق ماده 18 قانون شماره 122، اداره Rosreestr نمی تواند اسناد حاوی لکه ها، خطوط خطی، اضافات، اصلاحات و آسیب هایی را که بر خوانایی سند تأثیر می گذارد، بپذیرد. و محتوای تفسیری آن

در صورتی که سازنده از ارائه مدارک لازم امتناع کند یا تعدادی از اقدامات اجباری را رعایت نکند، موضوع نحوه ثبت آپارتمان به عنوان ملک با مراجعه به دادگاه حل می شود.

در غیر این صورت روال ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان جدید کاملاً با دستورالعمل فوق مطابقت دارد.

ثبت آپارتمان در ملک با رهن

اگر یک آپارتمان با وجوه قرض گرفته شده تحت یک قرارداد رهنی خریداری شود، آنگاه ملک به دست آمده (یا سایر املاک و مستغلات) به تعهد بازپرداخت وام، یعنی تضمین آن تبدیل می شود.

ضمناً ثبت آپارتمان به عنوان ملک در صورت رهن به صورت کلی صورت می گیرد به استثنای اجرتی که بر ملک ثبتی وارد می شود. تا زمان پرداخت بدهی وام، مالک می تواند به صورت محدود یا با رضایت متعهد، در اموال خود تصرف کند. و این نه تنها در مورد خرید و فروش، بلکه در مورد اجاره آپارتمان نیز صدق می کند.

علاوه بر اسناد فوق، بسته اسنادی که به مرجع Rosreestr ارسال می شود باید شامل وام مسکن (شامل کلیه درخواست ها) و درخواست ثبت نام دولتی باشد.

هزینه ثبت مالکیت یک آپارتمان چقدر است (هزینه ثبت نام و میزان وظیفه دولتی)

برای ثبت مالکیت املاک مسکونی، ابتدا باید یک وظیفه دولتی بپردازید که میزان آن در سال 2015 افزایش یافت و به 2000 روبل رسید.

اندازه وظیفه ایالتی توسط قانون فدرال، به ویژه هنر تنظیم می شود. 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه و قانون شماره 221-FZ از 21 ژوئیه 2014. قانون همچنین دایره افرادی را که در هنگام پرداخت آن مستحق دریافت مزایا هستند، تعریف می کند.

اما تعیین هزینه دقیق ثبت مالکیت یک آپارتمان دشوار است: برای اجرای آن، باید تعدادی اسناد را جمع آوری کنید، که برای آنها باید پرداخت کنید. اگر وکلا یا دفاتر اسناد رسمی برای حمایت از معامله درگیر فرآیند هستند، باید برای خدمات آنها هزینه اضافی بپردازید.

گواهی ثبت مالکیت آپارتمان

تا سال 2015، چنین گواهی به دسته اسناد گزارشگری دقیق با درجه حفاظت از محصولات چاپی (سطح B)، با سری و شماره حسابداری تعلق داشت. بر اساس دستور وزارت توسعه اقتصادی به شماره 765 مورخ 32 دسامبر 2013، شکل سند از سال 1394 تغییر کرده است.

اکنون این فرم رسمی دفتر خدمات ثبت نام فدرال برای ثبت نام ایالتی، کاداستر و کارتوگرافی با شماره ای مطابق با شماره ایالت است. ثبت حقوق سند با امضای ایالت تأیید شده است. ثبت کننده این بدان معنی است که از سال 2015 هیچ الزامی برای درجه امنیت فرم سند وجود ندارد و می توان آن را بر روی کاغذ سفید ساده (فرمت A4) صادر کرد.

شماره و سری در گواهی نیز در پشت سند مشخص شده است، اما در مورد اطلاعات پاسپورت، دیگر در گواهی جدید وجود نخواهد داشت. اکنون باید تاریخ و محل تولد یک شهروند، SNILS را مشخص کنید. نوآوری دیگر، امکان اخذ چنین سندی به صورت الکترونیکی با امضای الکترونیکی ثبت کننده است.